Regulación de la fase de consumación del contrato

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La consumación del contrato supone la realización de las prestaciones derivadas del contrato por las partes contratantes, y ello supone la extinción del vínculo contractual.

 

La fase de consumación del contrato, es el período en el que se da cumplimiento a las obligaciones contractuales, o lo que es lo mismo, se da cumplimiento al fin para el que se celebró el contrato.

Es importante distinguir los siguientes supuestos:

  • Los contratos de tracto único, quedan agotados en una prestación, que se produce en un momento en el tiempo y genera la extinción. Por ejemplo, en el contrato de compraventa, este se consume en el momento en el que hay el intercambio entre la cosa, mediante la entrega, y el precio, a través del pago.
  • En los contratos de tracto sucesivo, la consumación se prolonga en el tiempo y el contrato no se extingue hasta la realización de la última prestación. Por ejemplo, en el contrato de arrendamiento, la consumación tendrá lugar en el momento del último pago de la renta por la que se tiene arrendado y la restitución de la cosa a su arrendador

En relación a estos contratos, véase la AP Pontevedra, Sección 6, nº 304/2015, de 26/06/2015, Rec. 330/2014, conforme la cual cuando nos encontramos ante contratos de tracto sucesivo, la consumación no tiene lugar hasta la realización de todas las obligaciones dimanantes del contrato o, dicho de otra forma, cuando se extingue por haberse cumplido totalmente las prestaciones. Este momento de la 'consumación' no puede confundirse con el de la perfección del contrato, pues este sólo tiene lugar cuando están completamente cumplidas las prestaciones de ambas partes.

 

 

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Consumación del contrato
Relación contractual
Obligación contractual
Tracto sucesivo
Contrato de compraventa
Contrato de arrendamiento
Pago de rentas
Arrendador
Perfeccionamiento del contrato

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