Regulación de la renta del arrendamiento para uso distinto de vivienda

TIEMPO DE LECTURA:

  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 03/09/2019

En lo que respecta al establecimiento de la renta de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, se estará lógicamente a lo acordado entre las partes. No obstante, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos prevé determinados porcentajes de elevación de la misma en determinados supuestos de cesión del contrato y subarriendo y, al igual que en el arrendamiento de vivienda, por la realización de obras de mejora por parte del arrendador.

Si bien el art. 17 de la LAU –que regula la libertad de pacto de la renta–, forma parte del Título II de la LAU, debe entenderse de aplicación también a los arrendamientos de uso distinto de vivienda. Eso sí, en el contrato que se formalice deberá constar la cuantía inicial pactada.

En este punto resulta de aplicación supletoria del Código Civil, por lo que nos remitimos a lo indicado para la renta en los arrendamientos de vivienda.

→ Ver "Regulación de la renta en el arrendamiento de vivienda"

Destacamos la Sentencia de la Sala 1ª del TS de 15 de octubre de 2014, Rec. 2992/2012, estableció la doctrina de que es razonable una moderación de la renta inicialmente pactada por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, si el negocio en una situación de crisis económica no funciona bien. Ahora bien, la misma Sala moderó con el tiempo esta doctrina, determinando en su Sentencia de 15 de enero de 2019, Rec. 3291/2015, que no ocurre así cuando la disminución de los rendimientos de la explotación del hotel proceden de un deterioro de la situación económica y de las variaciones del mercado ya que es un riesgo propio de la actividad empresarial de la arrendataria, las partes previeron la posibilidad de que en algunos ejercicios la rentabilidad del hotel no fuera positiva para la arrendataria y las pérdidas en la explotación son inferiores al 50%, sin contar con que el resultado global del conjunto de su actividad es favorable.

Jurisprudencia sobre la renta en los arrendamientos para uso distinto de vivienda

Sentencia TS, Sala 1ª de lo Civil, de 30 de octubre de 2009, Rec. 2629/2004

El pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Existe un verdadero incumplimiento resolutorio y no existe abuso de derecho por parte del arrendador que, en caso de impago, ejercita la acción de desahucio.

Sentencia AP Las Palmas, Sección 3ª, de 22 de abril de 2013, Rec. 448/2011

La situación de crisis económica provocó la imposibilidad de pago de la renta por la arrendataria y el cierre del negocio, negándose el arrendador a la devolución del local arrendado antes de tiempo. Deber de abonar una mensualidad por cada año que quedaba por cumplir pero no la cláusula penal por impago de la renta. La cláusula rebus sic stantibus como causa de fuerza mayor que permite la resolución del contrato cuando circunstancias graves e imprevistas afectan a las condiciones en que se celebró el negocio jurídico, ha sido aplicada excepcionalmente por la jurisprudencia, si bien más recientemente la situación de crisis económica generalizada ha inclinado a los Tribunales a una mayor flexibilización de su aplicación, especialmente en contratos de larga duración y tracto sucesivo como es el arrendamiento, y siempre que los acontecimientos que dan lugar a la variación esencial de las circunstancias no fueran conocidos de antemano por el que desiste del contrato.

 
 

No hay versiones para este comentario

Arrendamiento de vivienda
Arrendamiento para uso distinto de vivienda
Rentas de arrendamiento
Arrendatario
Arrendamientos urbanos
Subarriendo
Realización de obras de mejora
Libertad de pactos
Cláusula rebus sic stantibus
Arrendador
Pago de rentas
Actividades empresariales
Rentabilidad
Local comercial
Desahucio
Abuso de derecho
Incumplimiento resolutorio
Acción de desahucio
Impago de rentas
Fuerza mayor
Cláusula penal
Resolución de los contratos
Negocio jurídico
Tracto sucesivo
Contrato de larga duración
Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • La fianza en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 03/09/2019

    En cuanto a la regulación de la fianza en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, es preciso acudir a lo establecido en el apdo. 1 del artículo 36 de la LAU, que determina que ésta consistirá en dos mensualidades de renta. La fianza es u...

  • Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la LAU

    Orden: Civil Fecha última revisión: 02/09/2019

    A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrend...

  • Regulación de la renta en el arrendamiento de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 02/09/2019

    La renta será la que libremente pacten las partes. En caso de que no exista pacto, el pago de la renta será mensual y deberá realizarse dentro de los 7 primeros días de mes.El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensuali...

  • Cesión, subarriendo y enajenación de la finca en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 03/09/2019

    Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador, salvo que se hubiere pactad...

  • Duración del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 03/09/2019

    En la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, aun cuando deben someterse de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados

Libros y cursos relacionados