La venta a retro como figura contractual en la Comunidad Foral de Navarra

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  • Orden: Civil

En lo que respecta a la regulación de la venta a retro en Navarra, habrá de estarse a lo dispuesto en los Art. 576-584 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo. En este sentido, la citada ley define el contrato de venta con pacto de retro a carta de gracia, como aquel en el que el vendedor se reserva el derecho real de recuperar la cosa vendida mediante el reintegro del precio recibido, los gastos de legítimo abono y las impensas necesarias y útiles.

 

 

Mediante los Art. 576-584 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, se procede a regular lo relativo al contrato de venta de retro.

En este sentido, el Art. 576 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo  define el contrato de venta con pacto de retro o a carta de gracia como aquel en el que el vendedor se reserva el derecho real de recuperar la cosa vendida mediante el reintegro del precio recibido, los gastos de legítimo abono y las impensas necesarias y útiles.

En lo concerniente al plazo establecido al respecto, el Art. 577 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, determina que el derecho del vendedor a recuperar la cosa puede establecerse por tiempo determinado, indefinido o perpetuo. No obstante, sólo se entenderá perpetuo si expresamente fuesen empleadas las palabras “para perpetuo”, “siempre”, “cada y cuando quisiere” u otras semejantes que indiquen claramente este carácter. Asimismo, el Art. 578 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo determina que si el derecho de retraer se hubiere establecido a perpetuidad o sin tiempo determinado, el retrayente deberá abonar los dos tercios del justo valor de la cosa al tiempo de retraerla, siempre que esta cantidad sea superior al precio que recibió. Igualmente, el Art. 583 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo señala que en la la carta de gracia por tiempo indefinido o “para perpetuo”, la acción para retraer prescribirá a los treinta años.

En lo que respecta a la venta con pacto de retro o a carta de gracia por tiempo determinado, esta se presumirá como forma de garantía real siempre que el vendedor continúe por cualquier título en posesión de la cosa y le serán aplicables las disposiciones del Capítulo II, del Título VII, del Libro III (Art. 584 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

En cuanto a la posible transmisibilidad de este derecho, el Art. 579 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo establece que se podrá producir por actos ínter vivos o mortis causa, o incluso ser hipotecable y adjudicable, a no ser que se hubiere establecido como personalísimo. 

Por su parte, atendiendo a lo determinado en el Art. 580 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, se precisa que el comprador podrá oponerse al ejercicio parcial del retracto. En el supuesto de que la cosa objeto del mismo perteneciere a varias personas, el retracto podrá ejercitarse contra cada una de éstas por su parte. Por otro lado, si el derecho a retraer perteneciere conjuntamente a varias personas, cualquiera de ellas podrá ejercitarlo solidariamente por su totalidad; los cotitulares que no hubiesen hecho uso de su derecho podrán reclamar del retrayente la parte que les corresponda en la cosa retraída, dentro del plazo de treinta días a partir de la notificación, o dentro del tiempo que falte para finalizar el plazo de ejercicio del retracto si este tiempo fuese mayor, o dentro del plazo de año y día a contar de la notificación cuando el derecho a retraer se hubiese establecido por tiempo indefinido o a perpetuidad. Cuando se hubiese establecido la posibilidad de prórrogas, el ejercicio del retracto por uno de los cotitulares impedirá a los demás hacer valer contra él nuevas prórrogas.

Conviene matizar. en este sentido, que los cotitulares que hagan uso de este derecho, deberá abonar al retrayente la parte del precio que les corresponda más los intereses y gastos.

Precisar respecto de los acreedores del vendedor, tal y como dispone el Art. 581 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, que los mismos no podrán ejercitar por subrogación el derecho a retraer, sino que habrán de proceder judicialmente para cobrar sus créditos con cargo a aquel derecho.

Finalmente, es preciso tener en cuenta el Art. 582 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, en base al cual, para la atribución de los frutos en el ejercicio de este derecho, se aplicará lo establecido en los Art. 353 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

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