Regulación de los retractos gracioso y gentilicio en la Comunidad Foral de Navarra

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El retracto gracioso, según el Derecho Civil Foral de Navarra, permite que en todos los casos de ejecución patrimonial, el deudor ejecutado pueda retraer los bienes definitivamente adjudicados, en el plazo de nueve días, mediante el pago del precio y gastos de legítimo abono. Por su parte, el retracto gentilicio, familiar o de sangre, podrá ejercitarse para rescatar determinados bienes inmuebles o cuotas indivisas de éstos. Dicho derecho, recaerá sobre inmuebles sitos en Navarra y únicamente a favor de personas que tengan la condición foral de navarros. En cuanto a la regulación de ambas figuras, será preciso estar a lo contenido en los Art. 451-459 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

El Art. 451 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo prevé para el supuesto del retracto gracioso, que en todos los casos de ejecución patrimonial, el deudor ejecutado pueda retraer los bienes definitivamente adjudicados, en el plazo de nueve días, mediante el pago del precio y gastos de legítimo abono. Por otro lado, el Art. 452 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo establece que el retracto gentilicio, familiar o de sangre, podrá ejercitarse para rescatar determinados bienes inmuebles o cuotas indivisas de éstos. Dicho derecho recaerá sobre inmuebles sitos en Navarra y únicamente a favor de personas que tengan la condición foral de navarros.

En cuanto a las personas facultadas para el ejercicio del derecho de retracto gentilicio, el Art. 453 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo enumera las siguientes:

  • Respecto de los bienes de abolorio o de patrimonio, los descendientes del enajenante y los parientes colaterales del mismo, dentro del cuarto grado y de la misma línea de procedencia de los bienes. A estos efectos, se entiende por bienes de abolorio todos los que, habiendo pertenecido al abuelo del enajenante, hubieran sido recibidos por éste a título lucrativo directamente del mismo abuelo. Por otro lado, se considerarán bienes de patrimonio, todos los que, habiendo pertenecido al abuelo, hubieran sido recibidos por el enajenante, siempre a título lucrativo, a través del padre o de otro descendiente del mismo abuelo. 
  • Respecto a los bienes conquistados o adquiridos por el enajenante o por sus padres, los descendientes de aquél. A los efectos, serán bienes conquistados, todos los que hubieran sido adquiridos, a título oneroso o lucrativo, por el enajenante u por sus padres.

En el caso de que los bienes se hubieren enajenado a un pariente con derecho a retraerlos, los demás parientes no podrán ejercitar el retracto aunque fuesen de condición preferente (Art. 454 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).

Del mismo modo, es preciso diferenciar una serie de supuestos:

  • Existencia de una pluralidad de retrayentes (Art. 455 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). Si concurrieren al retracto parientes de grado distinto, será preferido el más próximo; en igualdad de grado, tendrá prelación el ascendiente, y en la línea colateral, el entroncado en ascendiente anterior. En ambos casos será preferido, en igualdad de condiciones, el pariente de más edad.
  • Concurrencia de una pluralidad de demandas (Art. 456 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). La precedencia de las demandas de retracto, propuestas separadamente contra un mismo demandado en relación con idéntica finca, no alterará la relación respectiva entre los demandantes. Tampoco la alterará el allanamiento del demandado a cualquiera de las acciones ejercitadas.
  • Pluralidad de objetos (Art. 457 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). Enajenándose varias fincas por un solo precio, podrá ejercitarse el retracto gentilicio solamente sobre las sujetas a él, a cuyo efecto se determinará la parte que a las mismas corresponda en el precio total. No obstante, no podrá ejercitarse el retracto gentilicio sobre una o varias de las fincas enajenadas dejando de ejercitarlo sobre las demás sujetas a él.

Respecto a los plazos, se pronuncia el 458 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, de forma que el retracto de gentilicio puede ejercitarse dentro de los siguientes plazos de caducidad:

  • Si se hubiese notificado fehacientemente la enajenación, con indicación del precio, forma de pago y demás condiciones del contrato, nueve días a contar de la notificación.
  • En defecto de tal notificación, treinta días a partir de la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • A falta de notificación y de inscripción, un año y un día a contar de la enajenación, salvo que ésta se hubiere ocultado maliciosamente, en cuyo caso no caducará la acción, sin perjuicio de la prescripción adquisitiva. No obstante, si el retrayente hubiere tenido un conocimiento incompleto, tendrá un plazo de treinta días para requerir del transmitente una información completa de la transmisión, y, una vez recibida esta información, tendrá el plazo de nueve días para ejercitar la acción.

Precisar que en los casos previstos en el Art. 448 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, los plazos no se contarán hasta que el derecho de retracto pueda ejercitarse.

Finalmente, el Art. 459 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo indica que el inmueble adquirido por derecho de retracto gentilicio, es inalienable por actos inter vivos durante dos años.

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Retracto gentilicio
Retracto
Retracto gracioso
Bienes inmuebles
Descendientes
Bienes de abolorio
Ascendientes
Ejercicio del derecho de retracto
Familiares colaterales
Retrayente
A título oneroso
Línea colateral
Demanda de retracto
Pluralidad de objetos
Allanamiento
Caducidad
Inscripción en Registro de la Propiedad
Derecho de retracto
Falta de notificación
Condiciones del contrato
Usucapión