Regulación aragonesa de la servidumbre forzosa de paso como derecho real

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    DERECHO CIVIL

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La servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. El Art. 577 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo precisa que el titular de una finca enclavada entre otras ajenas y sin salida o con salida insuficiente a una vía pública tiene derecho a exigir la constitución forzosa de servidumbre de paso por las fincas vecinas, pagando la correspondiente indemnización. En lo concerniente a su regulación en Código del Derecho Foral de Aragón, es preciso tener en cuenta lo contenido en los Art. 577-580 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

La servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. Entre los diferentes tipos existentes, conviene tener en cuenta la servidumbre forzosa de paso. El Art. 577 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo precisa que el titular de una finca enclavada entre otras ajenas y sin salida o con salida insuficiente a una vía pública tiene derecho a exigir la constitución forzosa de servidumbre de paso por las fincas vecinas, pagando la correspondiente indemnización. En este sentido, el paso debe darse por el punto menos perjudicial o incómodo para las fincas gravadas y, si es compatible, por el punto más beneficioso para la finca dominante. Respecto a la anchura y las características de la misma, serán las adecuadas para la utilización normal de la finca dominante.

En el supuesto de que la servidumbre se constituya de manera que pueda ser continuo su uso para la finca dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en la finca sirviente. No obstante, en caso de que la servidumbre se limite al paso necesario a través de la finca sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen (Art. 578 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo).

Por su parte, el Art. 579 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo establece que si adquirida una finca por partición o cualquier otro título, quedare sin salida a una vía pública, el copartícipe o transmitente está obligado a dar paso, sin que, salvo pacto en contrario, proceda indemnización.

Finalmente, el Art. 580 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo contempla el supuesto de que el paso concedido a una finca deja de ser necesario por haber adquirido su titular otra colindante que esté contigua a la vía pública, lo que supone que el titular de la finca sirviente podrá pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización. Lo mismo se entenderá en el caso de abrirse una nueva vía que dé acceso a la finca enclavada.

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Servidumbre de paso
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Extinción de la servidumbre