Regulación aragonesa de las servidumbres de luces y vistas como derecho real

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    Primero.- Ejercitó la parte actora hoy apelante, Don Daniel , demanda de juicio declarativo ordinario contra Doña Santiaga a fin de que se declarase su derecho a gozar y disponer de la vivienda de su propiedad identificada como vivienda bajo letra NUM000 del Bloque NUM001 del EDIFICIO000 , sita en Altea, Partida DIRECCION000 , con las mismas e íntegras características con las que fue adquirida por dicho demandante el 14 de julio de 1.995, incluido el hueco con puerta corredera acrista...

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    Órden: Civil Fecha: 26/01/2000 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Sobrino Blanco, Angel Luis Num. Recurso: 501

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    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público (Artículo 594 Código Civil). Este formulario recoge una servidumbre voluntaria de luces y vistas, frente a las servidumbres legales de vistas, que se recogen en los artículos 580 del Código Civil y siguientes.   NÚMERO [NUMERO]   En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO] Ante mí, [N...

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La servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. Dentro de los diferentes tipos de servidumbres existentes, conviene tener en cuenta la de luces y vistas, la cual es catalogada como aparente. El Código del Derecho Foral de Aragón matiza que los voladizos, en pared propia o medianera, que caigan sobre fundo ajeno, son los únicos signos aparentes de servidumbres de luces y vistas (Art. 574-576 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo).

 

La servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. Dentro de los diferentes tipos de servidumbres existentes, conviene tener en cuenta la de luces y vistas, la cual es catalogada como aparente. En este sentido, el Art. 574 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo matiza que los voladizos, en pared propia o medianera, que caigan sobre fundo ajeno, son los únicos signos aparentes de servidumbres de luces y vistas. No lo son la falta de la protección señalada en el Art. 545 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo ni tampoco los voladizos sobre fundo propio.

Por su parte, el Art. 575 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo prevé, con respecto a la servidumbre no aparente de luces y vistas, que al no ser susceptible de posesión, no puede adquirirse por usucapión.

Finalmente, el Art. 576 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo establece que cuando, por cualquier título, se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la manera indicada en el Art. 546 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

 

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Servidumbre
Servidumbre de luces y vistas
Luces y vistas
Derecho real limitado
Signo aparente
Derecho foral de Aragón
Servidumbre no aparente
Usucapión
Balcones
Dueño del predio sirviente