Subrogación, cesión y subarriendo en el arrendamiento para uso distinto de vivienda

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 03/05/2019

Tal y como prevén los Art. 29 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre y los Art. 32,Art. 33 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se permite tanto la cesión del contrato y el subarriendo, como la subrogación en los mismos.

 

Al igual que ocurre en el arrendamiento de vivienda, en el arrendamiento para uso distinto de vivienda también cabe la subrogación, la cesión del contrato y el subarriendo

En este sentido, el Art. 33 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre establece que, en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe ejerciendo la misma actividad, podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. En este supuesto, la subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.

Asimismo, atendiendo al Art. 29 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en el supuesto de que la vivienda arrendada sea vendida, el adquiriente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquiriente los requisitos del Art. 34 ,Ley Hipotecaria.

En lo que respecta a los casos de cesión del contrato de arrendamiento y subarriendo,  el apdo. 1 del Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre considera que, cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.

En este caso, tal y como se desprende del apdo. 2 del Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, el arrendador tiene derecho a una elevación del 10% de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato de arrendamiento o el subarriendo total de la finca arrendada. 

De conformidad con el apdo. 3 del Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, no se considerará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria. No obstante, también en este caso, el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista anteriormente. 

En todo caso, en virtud de lo dispuesto en el apdo. 4 del Art. 32 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, tanto la cesión como el subarriendo, deberán notificarse de forma fehaciente (por ejemplo, por burofax, por conducto notarial) al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.

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Subrogación
Arrendamiento para uso distinto de vivienda
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Muerte del arrendatario
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Finca arrendada
Actividades empresariales
Arrendamiento de vivienda
Legatario
Cesión del arrendamiento
Extinción del contrato
Obligaciones del arrendador
Contrato de arrendamiento
Consentimiento del arrendador
Subarriendo parcial
Elevación de la renta
Burofax
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