Valoración de la utilización de la vivienda en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas

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El Art. 43 ,LIRPF en su apartado primero establece que las rentas en especie se valorarán por su valor normal en el mercado, con las determinadas especialidades especialidades.

 

 

En este sentido, se enumeran a continuación dichas especialidades en relación con la valoración de la utilización de vivienda por parte del trabajador cuando se la cede la empresa:

Regulación posterior a la reforma fiscal (a partir de 01/01/2015)

Vivienda propiedad del pagador: la vivienda se valorará por el 10 % del valor catastral.

En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados o modificados, o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores, el 5 por ciento del valor catastral.

Si a la fecha de devengo del impuesto los inmuebles carecieran de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, el porcentaje será del 5 por ciento y se aplicará sobre el 50 por ciento del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.

La valoración resultante no podrá exceder del 10 por ciento de las restantes contraprestaciones del trabajo.

Vivienda que no sea propiedad del pagador: la vivienda se valorará por el coste para el pagador (valor de mercado), incluidos los tributos que graven la operación.  En este supuesto no hay cambios tras la entrada en vigor de la Ley 26/2014, de 27 de noviembre.

Regulación anterior a la reforma fiscal

Vivienda propiedad del pagador: la vivienda se valorará por el 10 % del valor catastral.

En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados o modificados, o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994, el 5% del valor catastral.

Si a la fecha de devengo del impuesto los inmuebles carecieran de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, se tomará como base de imputación de los mismos el 50 % de aquél por el que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En estos casos, el porcentaje será del 5 %.

La valoración resultante no podrá exceder del 10 % de las restantes contraprestaciones del trabajo. 

Vivienda que no sea propiedad del pagador: la vivienda se valorará por el coste para el pagador, incluidos los tributos que graven la operación.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Valor catastral
Uso de la vivienda
Período impositivo
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Rentas en especie
Contraprestación
Fecha de devengo
Devengo del Impuesto
Valor de mercado
Modelo 714. Impuesto sobre el Patrimonio