Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (contrato de local de negocio)

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la misma Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Al primar la voluntad de las partes para establecer las condiciones del contrato, a diferencia de lo que ocurre con los arrendamientos de vivienda, en éstos no se establece un plazo mínimo de duración, quedando a lo que las partes establezcan libremente. 

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda viene definido en el art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece: 

«1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.»