Última revisión
Acta de desafectación de elemento común para posterior venta
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 22/04/2019
Resumen:
Existe la posibilidad de que un elemento común sea convertido en elemento privativo por acuerdo de los comuneros (propietarios).
Para ello se deberá proceder a realizar la “desafectación” del mismo, es decir, habrá que modificar el Título Constitutivo de la Comunidad, que es donde tal elemento figura como elemento común, para que éste pase a ser considerado elemento privativo y poder enajenarlo.
Será preciso (artículo 17 LPH) que la Junta de Propietarios acuerde por unanimidad que el citado elemento común pasa a ser considerado elemento privativo.
Como consecuencia de ello se modificarán las cuotas de participación de cada comunero (propietario).
Posteriormente, el acuerdo deberá ser elevado a Público (ante Notario) e inscrito en el Registro de la Propiedad en el que conste inscrita la escritura de división horizontal del edificio.
ACTA NÚM. [NÚMERO]
JUNTA EXTRAORDINARIA DE FECHA [FECHA]
En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO], convocados con la suficiente antelación por el Presidente de la Comunidad, D./Dña. [NOMBRE], en segunda convocatoria, siendo las [NÚMERO] horas, no habiéndose alcanzado en primera convocatoria ( [NÚMERO] horas ) el quórum suficiente, asisten a la presente Junta Extraordianaria de la Comunidad de Propietarios de [ESPECIFICAR]:
PERSONALMENTE:
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%
REPRESENTADOS:
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%, representado por D [NOMBRE].
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%, representado por D [NOMBRE].
PROPIETARIOS AUSENTES:
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%,
D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%,
Quedando así, a las [NÚMERO] horas, constituida la Junta General Extraordinaria en [LUGAR], celebrada en segunda convocatoria, bajo la Presidencia de D. [NOMBRE], asistido por la Comisión Directiva y actuando como Secretario D. [NOMBRE].
Comparece, asimismo, el arquitecto D/Dña. [NOMBRE ARQUITECTO]
El ORDEN DEL DÍA previsto se desarrolló de la siguiente forma:
DESAFECTACIÓN DE [ESPECIFICAR] DE LA COMUNIDAD Y ASIGNACIÓN DE COEFICIENTE.
Como hemos indicado en numerosas ocasiones, situada en [ESPECIFICAR] de nuestra comunidad, se encuentra [ESPECIFICAR ELEMENTO A DESAFECTAR], el cual aparece en el título constitutivo de la comunidad como elemento común, pues en un principio se iba a utilizar el mismo para [ESEPCIFICAR]
Toda vez que esta dependencia permanece cerrada, en desuso, y sin intención alguna de ser utilizada, se ha manifestado por una pluralidad de comuneros la posibilidad de vender la misma.
A este respecto, se ha indicado en otras reuniones, la necesidad que para ello sería el efectuar la desafectación de la dependencia y recalcular los coeficientes de participación de la comunidad, siendo necesario la unanimidad de los propietarios.
Presentado por escrito la intención de proceder a lo indicado, se solicitó un estudio por parte del arquitecto [NOMBRE], el cual concluyó que la dependencia tenía una dimensión de [NÚMERO] metros cuadrados, y que por tanto le corresponde un [NÚMERO] % del total del inmueble.
De ello se desprende que, para el caso de proceder a la desafectación de la dependencia, la misma ostentaría un porcentaje de participación de [NÚMERO] % de los elementos privativos.
Efectuada la anterior manifestación, se procedió a realizar un recalculado de las cuotas de participación del resto de los comuneros, quedando los coeficientes de la siguiente manera.
VIVIENDA / LOCAL NÚMERO | CUOTA PARTICIPACIÓN ACTUAL | CUOTA PARTICIPACIÓN TRAS DESAFECTACIÓN |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
LOCAL NÚM. [NUMERO] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
VIVIENDA NÚM. [NÚMERO VIVIENDA DESAFECTADA] | [NÚMERO] % | [NÚMERO] % |
Asimismo, se ha indicado la necesidad de que, para el caso de ser aceptada la desafectación, se efectuara una pequeña obra para adecuar la dependencia interesada a los efectos de poder proceder a su venta.
El propio arquitecto [NOMBRE] ha indicado en su informe, las obras a realizar, para la cual se pedirían presupuestos a distintas constructoras, en los que se incluirán la tramitación de las distintas autorizaciones y certificaciones administrativas.
Teniendo clara la información, y tras proceder a la realización de las siguientes concreciones por parte del arquitecto, consisitiento las mismas en [ESPECIFICAR] se inicia la votación por la que se interesa de los comuneros el que manifiesten si están de acuerdo o no de proceder a la desafectación de la dependencia [ESPECIFICAR] a los efectos de su posterior venta, todo ello con la modificación expresada con anterioridad.
Así, procediéndose a las [NÚMERO] horas, se adopta por UNANIMIDAD el acuerdo de desafectar la dependencia [ESPECIFICAR], con la realización de la pertinente modificación de las cuotas de participación procediendo a facultar al presidente de la comunidad de propietarios de [ESPECIFICAR] a que proceda a la elevación a público del mismo, así como a toda actuación posterior tendente a la inscripción del mismo en el registro de la propiedad, como a cualquier otra gestión administrativa necesaria a los efectos de proceder a hacer efectiva la desafectación de la [ESPECIFICAR] a los efectos interesados en la presente reunión.
No habiendo más asuntos que tratar, se levantó la sesión, siendo las [NÚMERO] horas, del día al principio indicado, adjuntándose a la presente el informe efectuado por el arquitecto D/Dña. [NOMBRE ARQUITECTO]
EL SECRETARIO EL PRESIDENTE