Acta de junta extraordinaria de comunidad de vecinos para realizar obras para superar barreras arquitectónicas

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 22/04/2019
  • Resumen:

    El artículo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal  (LPH) establece que tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas solicitadas a instancia de los propietarios (...) las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

    No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
    También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas."

    Sin perjuicio de lo anterior, el artículo 17 LPH establece, en su apartado 2 que: "Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

    Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes"

     


 

 

ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE FECHA [FECHA]

(OBRAS PARA SUPERAR BARRERAS ARQUITECTÓNICAS)

 

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO], convocados en Junta extraordinaria con la suficiente antelación por el Presidente de la Comunidad, D./Dña. [NOMBRE], en primera/segunda convocatoria, siendo las [NÚMERO] horas,  asisten a la misma:

 

PERSONALMENTE:

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION]  Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE],  Piso/local/garaje [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

 

REPRESENTADOS:

D. [NOMBRE] en representación de D. [NOMBRE] - Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD] %

D. [NOMBRE] en representación de D. [NOMBRE] - Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD] %

D. [NOMBRE] en representación de D. [NOMBRE] - Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD] %

 

Asisten sin derecho a voto por no estar al corriente en sus deudas con la Comunidad de conformidad a lo establecido en el art. 15.2 LPH:

D. [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

D. [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación % [CANTIDAD].

 

El ORDEN DEL DÍA previsto se desarrolló de la siguiente forma:

 

 

PUNTO ÚNICO. MODIFICACIÓN DE LA ENTRADA EN LA FINCA 

 

Como es sabido por la mayor parte de la comunidad, en la misma residen varias personas con dificultades para caminar, avocadas varias de ellas a un uso próximo de una silla de ruedas.

Asimismo, está aumentado el número de sillitas y carritos de bebé de las personas que residen

Si bien es cierto que la modificación que se interesa no necesita de acuerdo de los comuneros, ello de conformidad con lo dispuesto en el inciso b), del apartado 1, del artículo 10 de la Ley de propiedad horizontal, se trae a junta extraordinaria el mismo tanto a los efectos de proceder a su comunicación a los comuneros como en aras de conseguir el presupuesto menos costoso.

La modificación que se pretende realizar es la adaptación de la entrada de la finca, ya que entre el portal y el ascensor hay varios peldaños que impiden el fácil acceso a cualquiera de las personas reflejadas con anterioridad, tanto utilizando sillas de ruedas, carritos, etc, como la imposibilidad de los residentes de avanzada edad y dificultad en el ascenso de estos peldaños.

A este respecto, se solicitó por uno de los residentes, la instalación de una rampa que solucionaría el impediemto de los escalones.

Estas rampas se colocarían tanto a la entrada como para acceder al ascensor, incluyendo una barandilla para poder agarrarse. 

Entregados tres presupuestos [ESPECIFICAR NOMBRES], de cantidades [CANTIDADES], eligiéndose por unanimidad el presupuesto aportado por la empresa [NOMBRE] de [CANTIDAD] Euros

 

No habiendo más asuntos que tratar, se levantó la sesión, siendo las [HORA] del día al principio indicado.

 

 

 

EL SECRETARIO,                 EL PRESIDENTE,

Cuota de participación
Juntas extraordinarias
Barrera arquitectónica
Comuneros
Ascensor
Presidente junta propietarios
Propiedad horizontal
Ascenso
Modificación del título constitutivo
Discapacidad
Junta de propietarios
Elementos comunes
Gastos comunes
Realización de obras
Obras de accesibilidad
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