Acta de junta extraordinaria de comunidad de vecinos para realizar obras para su...eras arquitectónicas

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Acta de junta extraordina...tectónicas

Última revisión
13/12/2022

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Acta de junta extraordinaria de comunidad de vecinos para realizar obras para superar barreras arquitectónicas

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Orden: civil

Fecha última revisión: 13/12/2022

Resumen:

El artículo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal dispone:

«1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

(...)

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas».

ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE FECHA [FECHA]

(OBRAS PARA SUPERAR BARRERAS ARQUITECTÓNICAS)

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO], convocados en Junta extraordinaria con la suficiente antelación por el Presidente de la Comunidad, D./Dña. [NOMBRE], en primera/segunda convocatoria, siendo las [NÚMERO] horas, asisten a la misma:

PERSONALMENTE:

D./D.ª [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCIÓN] Cuota de participación [CANTIDAD] %.

REPRESENTADOS:

D./D.ª [NOMBRE] en representación de D./D.ª [NOMBRE] - Piso/local [DESCRIPCIÓN] Cuota de participación [CANTIDAD] %

Asisten SIN DERECHO A VOTO por no estar al corriente en sus deudas con la Comunidad de conformidad a lo establecido en el art. 15.2 LPH:

D./D.ª [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCIÓN] Cuota de participación [CANTIDAD] %.

El ORDEN DEL DIA previsto se desarrolló de la siguiente forma:

PUNTO ÚNICO. MODIFICACIÓN DE LA ENTRADA EN LA FINCA

Como es sabido por la mayor parte de la comunidad, en la misma residen varias personas con dificultades para caminar, avocadas varias de ellas a un uso próximo de una silla de ruedas.

Asimismo, está aumentado el número de sillitas y carritos de bebé de las personas que residen.

Si bien es cierto que la modificación que se interesa no necesita de acuerdo de los comuneros, ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal, se trae a junta extraordinaria el mismo tanto a los efectos de proceder a su comunicación como en aras de conseguir el presupuesto menos costoso.

La modificación que se pretende realizar es la adaptación de la entrada de la finca, ya que entre el portal y el ascensor hay varios peldaños que impiden el fácil acceso a cualquiera de las personas reflejadas con anterioridad, tanto utilizando sillas de ruedas, carritos, etc. como la imposibilidad de los residentes de avanzada edad y dificultad en el ascenso de estos peldaños.

A este respecto, se solicitó por uno de los residentes, la instalación de una rampa que solucionaría el impedimento de los escalones.

Estas rampas se colocarían tanto a la entrada como para acceder al ascensor, incluyendo una barandilla para poder agarrarse.

Dpto. Documentación Iberley

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