Contrato de compraventa de inmueble con obligación del vendedor al saneamiento por evicción y vicios ocultos.

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 01/02/2019
  • Resumen:

    Una de las obligaciones a las que está sujeto el vendedor en el contrato de compraventa es al saneamiento por evicción de la cosa objeto de la venta. Este deber consiste en que el vendedor tiene que garantizar al comprador la posesión legal de lo vendido.

    La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del Código Civil: «hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial»

    Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor: la evicción tiene lugar cuando el comprador se ve privado por una sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la venta.


 

En [LUGAR] a [FECHA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO]

En adelante, denominado como PARTE VENDEDORA

DE OTRA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO].

En adelante, denominada como PARTE COMPRADORA.

INTERVIENEN

Cada uno de ellos en su propio nombre y representación.

En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES.

EXPONEN

I.- Que la PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio, en virtud del título que se dirá, de la siguiente finca:

TERMINO MUNICIPAL DE [AYUNTAMIENTO]

Nota: descripción finca, naturaleza, situación, número, planta, letra, anejos, linderos, etc., y cualquier otro dato identificativo.

Referencia catastral [NUMERO]

Inscrita en el Registro de la Propiedad de [LUGAR] al [FOLIO] del [LIBRO] de [LUGAR], [NUMERO_FINCA], [NUMERO_INSCRIPCION]

TÍTULO.- Le pertenece a la PARTE VENDEDORA en virtud de [TITULO]

II.- Que siendo interés de la PARTE COMPRADORA adquirir el pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente documento, y la PARTE COMPRADORA transmitírselo por el precio y condiciones que se dirán, LAS PARTES, reconociéndose capacidad legal necesaria y suficiente para ello proceden a la formalización del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que se regirá, en lo sucesivo, conforme a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO Y RÉGIMEN JURÍDICO.

Por medio del presente contrato, la PARTE VENDEDORA, vende y transmite a la PARTE COMPRADORA, que compra y adquiere para sí, en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato.

La PARTE VENDEDORA declara que la finca objeto del contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes y ocupantes, manifestando estar al corriente de todas las obligaciones respecto al mismo
La PARTE COMPRADORA manifiesta estar conforme con el estado y características de inmueble por haber sido personalmente comprobadas por ella.

El contrato se rige por las cláusulas reflejadas en él mismo y pactadas por LAS PARTES, y en lo no previsto en el contrato, por las disposiciones del Código Civil aplicables a la compraventa.

SEGUNDA.- PRECIO.

LAS PARTES fijan el precio de la compraventa en la cantidad de [EUROS].

La PARTE COMPRADORA entrega en este acto a la PARTE VENDEDORA la cantidad de [EUROS] en concepto de pago parcial del precio de la compraventa, recibiéndolos la PARTE VENDEDORA a su entera satisfacción, y otorgando eficaz carta de pago.

La restante cantidad de [EUROS] que conforman el precio de la compraventa, deberán ser abonados por la PARTE COMPRADORA en el momento en que se proceda a la elevación a público del presente contrato de compraventa, pactándose por LAS PARTES que la misma tendrá lugar dentro de [MESES] siguientes contados desde el día siguiente a la firma del presente contrato.

TERCERA.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La PARTE VENDEDORA se obliga a mantener el buen estado de conservación y uso del bien inmueble objeto de la compraventa hasta el momento en el que se formalice la efectiva transmisión del dominio a favor de la PARTE COMPRADORA.

La PARTE VENDEDORA se obliga frente a la PARTE COMPRADORA al saneamiento por evicción y vicios ocultos de la finca objeto del contrato de compraventa conforme a lo dispuesto en el art. 1257 del Código Civil.

CUARTA.- RESPONSABILIDAD.

Las responsabilidades fiscales, tributarias, administrativas y/o de cualquier otro tipo derivadas del presente contrato serán respectivamente asumidas por cada una de LAS PARTES atendiendo a la condición con la que cada una interviene en el presente otorgamiento y a las disposiciones legales, reglamentarias y/o de cualquier otro tipo que resulten de aplicación, manteniéndose la indemnidad de la contraparte.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la PARTE COMPRADORA.

Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la PARTE COMPRADORA, correspondiéndole a ésta la presentación a autoliquidación-declaración del impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Actos Jurídicos Documentados.

Serán por cuenta de la PARTE VENDEDORA los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

SEXTA.- JURIDISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales del Partido Judicial de [LUGAR]

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha que se indican en su encabezamiento, desplegando sus efectos entre las mismas desde el momento de la firma.


PARTE VENDEDORA                  PARTE COMPRADORA

Saneamiento por evicción
Contrato de compraventa
Vicios ocultos
Pleno dominio de finca
Objeto del contrato
Pleno dominio
Lindero
Registro de la Propiedad
Reserva de dominio
Carta de pago
Evicción
Bienes inmuebles
Transmisión del dominio
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Actos jurídicos documentados
Terrenos de naturaleza urbana
Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Incremento de valor
Competencia territorial
Sentencia firme
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