Contrato de compraventa de inmueble con obligación del vendedor al saneamiento por evicción y vicios ocultos.

Una de las obligaciones a las que está sujeto el vendedor en el contrato de compraventa es al saneamiento por evicción de la cosa objeto de la venta. Este deber consiste en que el vendedor tiene que garantizar al comprador la posesión legal de lo vendido.

La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del Código Civil: «hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial»

Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor: la evicción tiene lugar cuando el comprador se ve privado por una sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la venta.