Contrato de compraventa de inmueble con obligación del vendedor al saneamiento por evicción y vicios ocultos.

En [LUGAR] a [FECHA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO]

En adelante, denominado como PARTE VENDEDORA

DE OTRA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO].

En adelante, denominada como PARTE COMPRADORA.

INTERVIENEN

Cada uno de ellos en su propio nombre y representación.

En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES.

EXPONEN

I.- Que la PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio, en virtud del título que se dirá, de la siguiente finca:

TERMINO MUNICIPAL DE [AYUNTAMIENTO]

Nota: descripción finca, naturaleza, situación, número, planta, letra, anejos, linderos, etc., y cualquier otro dato identificativo.

Referencia catastral [NUMERO]

Inscrita en el Registro de la Propiedad de [LUGAR] al [FOLIO] del [LIBRO] de [LUGAR], [NUMERO_FINCA], [NUMERO_INSCRIPCION]

TÍTULO.- Le pertenece a la PARTE VENDEDORA en virtud de [TITULO]

II.- Que siendo interés de la PARTE COMPRADORA adquirir el pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente documento, y la PARTE COMPRADORA transmitírselo por el precio y condiciones que se dirán, LAS PARTES, reconociéndose capacidad legal necesaria y suficiente para ello proceden a la formalización del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que se regirá, en lo sucesivo, conforme a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO Y RÉGIMEN JURÍDICO.

Por medio del presente contrato, la PARTE VENDEDORA, vende y transmite a la PARTE COMPRADORA, que compra y adquiere para sí, en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato.

La PARTE VENDEDORA declara que la finca objeto del contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes y ocupantes, manifestando estar al corriente de todas las obligaciones respecto al mismo
La PARTE COMPRADORA manifiesta estar conforme con el estado y características de inmueble por haber sido personalmente comprobadas por ella.

El contrato se rige por las cláusulas reflejadas en él mismo y pactadas por LAS PARTES, y en lo no previsto en el contrato, por las disposiciones del Código Civil aplicables a la compraventa.

SEGUNDA.- PRECIO.

LAS PARTES fijan el precio de la compraventa en la cantidad de [EUROS].

La PARTE COMPRADORA entrega en este acto a la PARTE VENDEDORA la cantidad de [EUROS] en concepto de pago parcial del precio de la compraventa, recibiéndolos la PARTE VENDEDORA a su entera satisfacción, y otorgando eficaz carta de pago.

La restante cantidad de [EUROS] que conforman el precio de la compraventa, deberán ser abonados por la PARTE COMPRADORA en el momento en que se proceda a la elevación a público del presente contrato de compraventa, pactándose por LAS PARTES que la misma tendrá lugar dentro de [MESES] siguientes contados desde el día siguiente a la firma del presente contrato.

TERCERA.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La PARTE VENDEDORA se obliga a mantener el buen estado de conservación y uso del bien inmueble objeto de la compraventa hasta el momento en el que se formalice la efectiva transmisión del dominio a favor de la PARTE COMPRADORA.

La PARTE VENDEDORA se obliga frente a la PARTE COMPRADORA al saneamiento por evicción y vicios ocultos de la finca objeto del contrato de compraventa conforme a lo dispuesto en el art. 1257 del Código Civil.

CUARTA.- RESPONSABILIDAD.

Las responsabilidades fiscales, tributarias, administrativas y/o de cualquier otro tipo derivadas del presente contrato serán respectivamente asumidas por cada una de LAS PARTES atendiendo a la condición con la que cada una interviene en el presente otorgamiento y a las disposiciones legales, reglamentarias y/o de cualquier otro tipo que resulten de aplicación, manteniéndose la indemnidad de la contraparte.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la PARTE COMPRADORA.

Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la PARTE COMPRADORA, correspondiéndole a ésta la presentación a autoliquidación-declaración del impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Actos Jurídicos Documentados.

Serán por cuenta de la PARTE VENDEDORA los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

SEXTA.- JURIDISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales del Partido Judicial de [LUGAR]

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha que se indican en su encabezamiento, desplegando sus efectos entre las mismas desde el momento de la firma.

PARTE VENDEDORA                  PARTE COMPRADORA