Contrato de arrendamiento de local de negocio

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

REUNIDOS

DE UNA PARTE: don/doña [NOMBRE Y APELLIDOS PARTE ARRENDADORA], estado civil [ESTADO CIVIL], mayor de edad, provisto de DNI n.º [DNI], [GERENTE/CONSEJERO/DELEGADO] de la entidad mercantil [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL], con domicilio social en [LOCALIDAD], [DOMICILIO SOCIAL] y CIF n.º [CIF].

Y DE LA OTRA: don/doña [NOMBRE Y APELLIDOS PARTE ARRENDATARIA], estado civil [ESTADO CIVIL], mayor de edad, profesión [PROFESIÓN], vecino de [LOCALIDAD], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI n.º [DNI].

Ambas partes intervienen, la primera en la representación que ostenta, en virtud del poder otorgado en escritura pública ante el/la notario/a de [LOCALIDAD], don/doña [NOMBRE Y APELLIDOS NOTARIO], con el número [NÚM. ESCRITURA] de su protocolo, como PARTE ARRENDADORA y la segunda en su propio nombre y derecho, como PARTE ARRENDATARIA, reconociéndose la mutua capacidad legal necesaria para la formalización del presente documento de CONTRATO ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO y, expresamente,

EXPONEN

PRIMERO.- La entidad [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL], en adelante PARTE ARRENDADORA es dueña, en pleno dominio y sin limitación alguna, del local comercial (en adelante, EL LOCAL) inscrito en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], al tomo [TOMO], folio [FOLIO], finca [FINCA], sito en [LOCALIDAD], [DOMICILIO], que tiene una superficie de [SUPERFICIE] metros cuadrados y linda a la izquierda con la finca propiedad de don/doña [NOMBRE Y APELLIDOS LINDE IZDA.] y a la derecha con la finca propiedad de don/doña [NOMBRE Y APELLIDOS LINDE DCHA.], referencia catastral [REF. CATASTRAL], libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de impuestos, el cual está interesado en arrendar.

SEGUNDO.- Don/Doña [NOMBRE Y APELLIDOS PARTE ARRENDATARIA], en adelante PARTE ARRENDATARIA, está interesada asimismo en arrendar EL LOCAL.

En base a lo cual, ambas convienen en otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO, con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS (1)

I.- En virtud del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA otorga en arriendo el LOCAL a favor de la PARTE ARRENDATARIA, quien lo acepta, recibiéndolo en perfecto estado de conservación y con plena idoneidad para servir al destino establecido así como por el tiempo pactado en el presente contrato.

El LOCAL será explotado por la PARTE ARRENDATARIA como [ESPECIFICAR LA ACTIVIDAD A LA QUE SE DESTINARÁ EL LOCAL], quedando expresamente prohibido a la PARTE ARRENDATARIA cambiar el destino mercantil del LOCAL sin permiso expreso y escrito de la PARTE ARRENDADORA, ni podrá destinarlo a otra actividad distinta de la pactada, ni convertirlo en almacén o depósito, ni dedicarla a actividades secundarias o residuales; en caso contrario, la PARTE ARRENDADORA podrá proceder a la resolución del contrato.

Asimismo, no podrán mantenerse en el LOCAL máquinas que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes, ni tener, guardar o almacenar en el LOCAL objetos o sustancias prohibidas, inflamables, peligrosas o molestas.

II- El LOCAL está dotado de [DESCRIBIR LOS ELEMENTOS DEL LOCAL NECESARIOS PARA EJERCER LA ACTIVIDAD].

El objeto del arrendamiento es solamente la superficie dentro de las paredes del LOCAL, quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de la escalera. Consecuentemente, se prohíbe a la PARTE ARRENDATARIA colocar rótulos o anuncios en dichos lugares, balcones y ventanas sin permiso de la PARTE ARRENDADORA y, previamente, de la comunidad de propietarios del inmueble en el que está sito.

La PARTE ARRENDATARIA manifiesta conocer la actual calificación urbanística del inmueble arrendado, así como la normativa u ordenanzas que le son de aplicación respecto de los usos admisibles, exonerando expresamente a la PARTE ARRENDADORA de cualquier reclamación o indemnización para el supuesto de que, por las autoridades administrativas