Contrato de arrendamiento de servicios de limpieza para comunidad de propietarios

En [LUGAR] a [DIA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE:

D. / DNA. [NOMBRE], mayor de edad, provisto de D.N.I. [NUMERO], con domicilio a efecto de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO].

DE OTRA PARTE:

D. / DNA. [NOMBRE], mayor de edad, provisto de D.N.I. [NUMERO], con domicilio a efecto de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO].

INTERVIENEN

La primera parte, interviene en nombre y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [CCPP], correspondiente al inmueble situado en el [NUMERO] de la [CALLE] de [LUGAR], provista de C.I.F. [NUMERO], constituida el [DIA] de [MES] de [ANIO] en virtud de escritura pública de división horizontal que fue autorizada por el Notario D. / DNA. [NOMBRE], bajo el [NUMERO] de su protocolo, inscrita en el Registro de la Propiedad de [LUGAR], al [TOMO], [LIBRO], [FOLIO], [INSCRIPCION].

Ejerce la antedicha representación en su condición de Presidente de la CCPP, habiendo sido nombrado para el ejercicio del cargo en virtud de acuerdo de la Junta General Ordinaria de la CCPP celebrada el [DIA] de [MES] de [ANIO].

En lo sucesivo, esta parte será denominada como LA COMUNIDAD.

La segunda parte, interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL], con C.I.F. [NUMERO], y domicilio social sito en [LUGAR], constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura pública de constitución social que fue autorizada por el Notario D. / DNA. [NOMBRE], bajo el [NUMERO] de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de [LUGAR], al [TOMO], [LIBRO], [FOLIO], [INSCRIPCION].

Ejerce la antedicha representación en su condición de Administrador Único de la citada mercantil, habiendo sido nombrado para el ejercicio del cargo por tiempo indefinido en la propia escritura fundacional, manifestando la vigencia del cargo.

En lo sucesivo, esta parte será denominada como LA EMPRESA.

En adelante, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES.

EXPONEN

I.- Que LA COMUNIDAD está integrada por un total de [NUMERO] de viviendas, [NUMERO] locales, y [NUMERO] de plazas de garaje, así como diversas instalaciones, elementos y zonas comunes que integran la finca dividida horizontalmente y que se detallan en el propio título constitutivo que se incorpora como ANEXO I al presente contrato.

II.- Que LA EMPRESA es una sociedad mercantil que, entre otras actividades de las que componen su objeto social, se dedica a la prestación de servicios de limpieza y mantenimiento de instalaciones.

III.- Que LAS PARTES están interesadas en que LA EMPRESA preste a LA COMUNIDAD los servicios de limpieza y mantenimiento correspondiente a las instalaciones, elementos y zonas comunes que integran la finca dividida horizontalmente, y a tal fin, reconociéndose mutua y recíprocamente capacidad legal necesaria y suficiente para ello, proceden al otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS DE LIMPIEZA, que se regirá conforme a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO

Por medio del presente contrato, LA EMPRESA se obliga a la prestación de los servicios de limpieza sobre los elementos comunes que integran la finca dividida horizontalmente que se contienen en el ANEXO I del contrato al que se hace referencia en el expositivo II del mismo, bajo las condiciones y a cambio del precio que LA COMUNIDAD se obliga a abonar a la EMPRESA, a las que se hará referencia en las siguientes cláusulas.

LA COMUNIDAD entrega en este acto a LA EMPRESA el correspondiente juego de llaves que da acceso a los elementos comunes de la finca objeto de la prestación del servicio de limpieza.

El contrato se rige por las estipulaciones libremente pactadas por LAS PARTES y, subsidiariamente, por las estipulaciones del Código Civil relativas al contrato de arrendamiento de servicios.

SEGUNDA.- DURACIÓN.

Se fija el plazo de duración inicial del contrato en UN AÑO, que se extenderá desde la fecha de firma del contrato reflejada en el encabezamiento del mismo hasta el [DIA] de [MES] de [ANIO].

Llegado el término inicial previsto como duración del contrato, él mismo podrá ser renovado por idénticos períodos anuales mediando el acuerdo expreso y por escrito de LAS PARTES.

Cada una de LAS PARTES podrá manifestar a la otra su voluntad de no renovar el presente contrato mediando comunicación expresa, fehaciente y por escrito al efecto, que deberá ser cursada al menos con dos meses de antelación a la fecha prevista para la finalización de la duración inicial del contrato o cualquiera de sus prórrogas.

Llegado el término de la duración inicial del contrato o de cualquiera de sus prorrogas, no podrá entenderse tácitamente prorrogado el contrato.

TERCERA.- PRECIO.

LA EMPRESA percibirá como precio por la prestación de los servicios de limpieza y mantenimiento sobre los elementos comunes de la finca, la cantidad mensual de [EUROS], que se verá incrementada con el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo impositivo que se encuentre vigente en cada momento, emitiéndose por LA EMPRESA la correspondiente factura mensual.

LA COMUNIDAD abonará mensualmente a LA EMPRESA el precio correspondiente al contrato mediante transferencia realizada a la cuenta bancaria [NUMERO] que LA EMPRESA mantiene abierta en [ENTIDAD BANCARIA].

CUARTA.- SERVICIOS DE LIMPIEZA

LA EMPRESA se compromete a desarrollar las labores de limpieza y mantenimiento en los servicios, instalaciones, zonas y elementos comunes de la finca dividida horizontalmente con periodicidad semanal, fijándose el [DIA] de cada semana para ello, a razón de [HORAS] semanales, desde las [HORA] hasta las [HORA].

LA EMPRESA utilizará sus propios medios personales y materiales para la prestación del servicio de limpieza y mantenimiento.

LA EMPRESA se compromete a la observancia y cumplimiento de la normativa que resulte de aplicación en cuanto al depósito y utilización de maquinaria, de productos químicos y de limpieza, así como en materia de Seguridad Social y Prevención de Riesgos Laborales respecto a sus trabajadores.

En caso de incumplimiento de estas obligaciones por parte de LA EMPRESA, ésta garantiza la total indemnidad de LA COMUNIDAD frente a terceros, pudiendo ésta repetir contra LA EMPRESA en caso de incumplimientos de los que se deriven eventuales reclamaciones formuladas por terceros.

QUINTA.- CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN.

LAS PARTES pactan que LA EMPRESA no podrá ceder a terceros el presente contrato para que aquellos se subroguen en la posición contractual que ésta ocupa.

No obstante lo anterior, LA EMPRESA, previa comunicación fehaciente y por escrito que deberá ser cursada a LA COMUNIDAD con al menos [DIAS] de antelación a la fecha en la que se prevea, podrá subcontratar en todo o en parte con terceros la prestación del servicio de limpieza en la finca.
La subcontratación deberá respetar los términos y condiciones del presente contrato, respondiendo en todo caso tanto LA EMPRESA como LA SUBCONTRATISTA frente a LA COMUNIDAD por cualquier incumplimiento en el que pueda incurrir el tercero subcontratado, manteniéndose la plena y total indemnidad de LA COMUNIDAD frente a cualquier eventual reclamación.

SEXTA.- FUERO

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o aplicación del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier fuero que les resultase de aplicación, se someten a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales correspondientes al Partido Judicial en el que radica la finca donde se presta el servicio objeto del contrato.

LA COMUNIDAD                               LA EMPRESA