Contrato de compraventa de un bien inmueble con reserva de dominio a favor de la parte vendedora

En [LUGAR] a [FECHA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO]

En adelante, denominado como PARTE VENDEDORA

DE OTRA PARTE

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NÚMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO].

En adelante, denominada como PARTE COMPRADORA.

INTERVIENEN

Cada uno de ellos en su propio nombre y representación.

En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES.

EXPONEN

I.- Que la PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio, en virtud del título que se dirá, de la siguiente finca:

TERMINO MUNICIPAL DE [AYUNTAMIENTO]

Nota: descripción finca, naturaleza, situación, número, planta, letra, anejos, linderos, etc., y cualquier otro dato identificativo.

Referencia catastral [NUMERO]

Inscrita en el Registro de la Propiedad de [LUGAR] al [FOLIO] del [LIBRO] de [LUGAR], [NUMERO_FINCA], [NUMERO_INSCRIPCION]

TÍTULO.- Le pertenece a la PARTE VENDEDORA en virtud de [TITULO]

II.- Que siendo interés de la PARTE COMPRADORA adquirir el pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente documento, y la PARTE COMPRADORA transmitírselo por el precio y condiciones que se dirán, LAS PARTES, reconociéndose capacidad legal necesaria y suficiente para ello proceden a la formalización del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que se regirá, en lo sucesivo, conforme a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO Y RÉGIMEN JURÍDICO.

Por medio del presente contrato, la PARTE VENDEDORA, vende y transmite a la PARTE COMPRADORA, que compra y adquiere para sí, en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato.

La PARTE VENDEDORA declara que la finca objeto del contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes y ocupantes, manifestando estar al corriente de todas las obligaciones respecto al mismo

La PARTE COMPRADORA manifiesta estar conforme con el estado y características de inmueble por haber sido personalmente comprobadas por ella.

El contrato se rige por las cláusulas reflejadas en él mismo y pactadas por LAS PARTES, y en lo no previsto en el contrato, por las disposiciones del Código Civil aplicables a la compraventa.

SEGUNDA.- PRECIO.

LAS PARTES fijan el precio de la compraventa en la cantidad de [EUROS].

La PARTE COMPRADORA entrega en este acto a la PARTE VENDEDORA la cantidad de [EUROS] en concepto de pago parcial del precio de la compraventa, recibiéndolos la PARTE VENDEDORA a su entera satisfacción, y otorgando eficaz carta de pago.

La restante cantidad de [EUROS] que conforman el precio de la compraventa, deberán ser abonados por la PARTE COMPRADORA en un plazo máximo de [MESES] a contar desde la fecha de la firma del presente contrato.

Cada uno de los respectivos pagos mensuales se realizará dentro de los [DIAS] de la mensualidad de la que se trate, abonando la PARTE COMPRADORA la cantidad de [EUROS] en concepto de cuota mensual en pago de la compraventa del bien inmueble mediante transferencia que deberá ser realizada a la cuenta número [ESPECIFICAR] que la PARTE VENDEDORA mantiene abierta en la entidad [ESPECIFICAR].

Satisfecha la totalidad del precio de la compraventa por la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA, entregará ésta a aquella las llaves del inmueble, transmitiendo con ello el dominio del mismo a la PARTE COMPRADORA en el momento en que se proceda a la elevación a escritura pública del presente contrato de compraventa.

TERCERA.- RESERVA DE DOMINIO DE LA PARTE VENDEDORA

La PARTE VENDEDORA seguirá manteniendo la propiedad y la posesión del bien inmueble objeto de la compraventa en tanto en cuanto a la PARTE COMPRADORA no satisfaga la totalidad del precio pactado a través del abono de las sucesivas cuotas mensuales a las que se hace referencia en la segunda estipulación de este contrato.

La PARTE VENDEDORA se obliga a no gravar, enajenar, ceder o arrendar, en todo o en parte, el bien inmueble objeto de la compraventa.

La PARTE VENDEDORA se obliga a seguir atendiendo cualesquier tipo de obligación que le incumba en relación con la propiedad de inmueble mientras no sea transmitido el dominio del mismo a la PARTE COMPRADORA.

CUARTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Si la PARTE VENDEDORA vulnerase la prohibición de gravar, enajenar, ceder o arrendar, en todo o en parte, el bien inmueble objeto de la compraventa, podrá la PARTE COMPRADORA resolver el contrato quedando él mismo sin efecto, debiendo la PARTE VENDEDORA restituir a la PARTE COMPRADORA la totalidad del precio de la compraventa que hubiera satisfecho a la PARTE VENDEDORA hasta el momento en que se produzca la resolución del contrato.

Si la PARTE COMPRADORA no abonase dos o más cuotas mensuales sucesivas y comprensivas del pago del resto del precio de la compraventa, podrá la PARTE VENDEDORA resolver el contrato, quedando él mismo sin efecto, debiendo restituir a la PARTE COMPRADORA las sumas que hubiera percibido en virtud del contrato hasta el momento de la resolución, descontándose de éste importe un porcentaje equivalente al [NUMERO] por ciento en concepto de indemnización a favor de la PARTE VENDEDORA.

QUINTA.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La PARTE VENDEDORA se obliga a mantener el buen estado de conservación y uso del bien inmueble objeto de la compraventa hasta el momento en el que se formalice la efectiva transmisión del dominio a favor de la PARTE COMPRADORA.

La PARTE VENDEDORA se obliga frente a la PARTE COMPRADORA al saneamiento por evicción y vicios ocultos de la finca objeto del contrato de compraventa.

SEXTA.- RESPONSABILIDAD.

Las responsabilidades fiscales, tributarias, administrativas y/o de cualquier otro tipo derivadas del presente contrato serán respectivamente asumidas por cada una de LAS PARTES atendiendo a la condición con la que cada una interviene en el presente otorgamiento y a las disposiciones legales, reglamentarias y/o de cualquier otro tipo que resulten de aplicación, manteniéndose la indemnidad de la contraparte.

SÉPTIMA.- GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la PARTE COMPRADORA.

Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la PARTE COMPRADORA, correspondiéndole a ésta la presentación a autoliquidación-declaración del impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Actos Jurídicos Documentados.

Serán por cuenta de la PARTE VENDEDORA los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

OCTAVA.- JURIDISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales del Partido Judicial de [LUGAR]

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha que se indican en su encabezamiento, desplegando sus efectos entre las mismas desde el momento de la firma.

PARTE VENDEDORA                                         PARTE COMPRADORA