Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

De una parte, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD] domiciliado en [DIRECCIÓN] con DNI [NÚMERO], en lo sucesivo la VENDEDORA, y, de otra parte, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD] domiciliado en [DIRECCIÓN] con DNI [NÚMERO], en lo sucesivo la COMPRADORA.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose mutuamente capacidad y legitimación suficiente para contratar y, en concreto, para suscribir el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, y, a tal efecto,

DECLARAN

PRIMERO.- La vendedora es dueña de pleno dominio de una finca sita en [LOCALIDAD] calle [CALLE] con una superficie total de [NÚMERO] metros cuadrados inscrita a su favor en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD] número [NÚMERO], libro [NÚMERO], sección [NÚMERO], folio [NÚMERO], finca [NÚMERO], inscripción [NÚMERO].

SEGUNDO.- Sobre la finca antes citada están construyendo un edificio integrado por [NÚMERO] viviendas de protección oficial (calificación provisional concedida por la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la comunidad autónoma de [COMUNIDAD_AUTÓNOMA] con fecha [FECHA] según expediente [DESCRIPCIÓN], local y sótano [DESCRIPCIÓN]).

Título: escritura pública de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal de fecha [FECHA] otorgada en [LOCALIDAD] bajo el número [NÚMERO] de protocolo, autorizada por el/la notario/a D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO/A].

TERCERO.- Según el referido título la primera planta, la segunda planta y la tercera planta alta o planta de ático se destinan a la construcción de las viviendas.

La primera y segunda plantas altas se destinan, cada una de ellas, a viviendas, de tipo [DESCRIPCIÓN] con acceso independiente, todas ellas, a través de escalera interior y ascensor de comunicación con el zaguán abierto en la calle [CALLE] existiendo además a la altura de la primera planta alta un patio de luces.

La tercera planta alta o planta de ático se destina a [NÚMERO] viviendas, de tipo [DESCRIPCIÓN] con acceso independiente, todas ellas, a través de escalera interior y ascensor de comunicación con el zaguán abierto en la calle [CALLE].

Las superficies de las viviendas ubicadas en las plantas altas, según sus tipos, son las siguientes: vivienda tipo [DESCRIPCIÓN] con una superficie edificada de [NÚMERO] metros cuadrados para una útil de [NÚMERO]; vivienda tipo [DESCRIPCIÓN] con una superficie edificada de [NÚMERO], metros cuadrados, para una útil de [NÚMERO] metros cuadrados; vivienda tipo [DESCRIPCIÓN], con superficie edificada de [NÚMERO] metros cuadrados, para una útil de [NÚMERO] metros cuadrados; vivienda tipo [DESCRIPCIÓN] con una superficie edificada [NÚMERO] metros cuadrados, para una útil [NÚMERO] metros cuadrados; y vivienda tipo [DESCRIPCIÓN] con una superficie edificada de [NÚMERO] metros cuadrados, para una útil de [NÚMERO] metros cuadrados.

El total edificio se encuentra cubierto de terraza visitable a la catalana, ubicándose en ella los casetones de escalera de acceso y ascensor que se encuentran cubiertos de teja y linda: norte, derecha entrando, [DESCRIPCIÓN]; sur, izquierda, [DESCRIPCIÓN]; este o frente, [DESCRIPCIÓN]; y este o espalda, [DESCRIPCIÓN]. 

CUARTO.- Cada una de las viviendas está integrada en la comunidad de propietarios del edificio como uno de sus inmuebles horizontales, rigiéndose por las normas de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, y disposiciones complementarias, con las especificaciones contenidas en la escritura pública de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal antes aludida.

QUINTO.- Las obras se están ejecutando conforme al proyecto y bajo dirección del arquitecto D./D.ª [NOMBRE], colegiado número [NÚMERO], perteneciente al Ilustre Colegio de Arquitectos de [LOCALIDAD] con domicilio en esta localidad, calle [CALLE].

La construcción ha sido contratada con la empresa «[NOMBRE_EMPRESA] S.L.», constituida en virtud de escritura pública de fecha [FECHA] autorizada por el notario de [LOCALIDAD] D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO] con el número [NÚMERO] de su protocolo y debidamente inscrita en el Registro Mercantil de [PROVINCIA] con domicilio en [LOCALIDAD] calle [CALLE] y con CIF número [NÚMERO].

SEXTO.- El vendedor ha obtenido de la Caja [NOMBRE_EMPRESA] un préstamo con la garantía hipotecaria de las viviendas antes mencionadas, para la construcción y, posterior adquisición de las mismas, en virtud de escritura pública de fecha [FECHA], autorizada por el/la notario/a de [LOCALIDAD] D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO/A] con el número [NÚMERO] de su protocolo, habiendo causado las oportunas inscripciones registrales, y en cumplimiento de la legislación vigente sobre medidas de financiación de actuaciones protegibles relativas a viviendas del plan aplicable devengando los créditos a favor de la Caja un interés del [NÚMERO]% nominal anual (siendo la TAE o Tasa Anual Equivalente del [NÚMERO]% calculada sobre el tipo de interés inicial), y con anualidades crecientes al [NÚMERO] % para aquellos adquirentes cuyos ingresos familiares ponderados no excedan de [NÚMERO] veces el salario mínimo interprofesional, y/o de [NÚMERO] veces el salario mínimo cuando se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad.

Salvo que la legislación variara al respecto, el préstamo habrá de amortizarse en el plazo de quince años contados a partir de la fecha de terminación del 4º periodo de carencia