Modificación de contrato de arrendamiento (anexo)

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 01/03/2019
  • Resumen:

    Si las partes así lo deciden pueden modificar el contrato, pudiendo "establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público" (art. 1255 Código Civil). Las modificaciones a los contratos se añadirán como anexos al contrato principal.


ANEXO A CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En [LUGAR], a [DIA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE:

D. / DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, provisto de D.N.I. [NUMERO] y con domicilio en [DOMICILIO]

 

DE OTRA PARTE:

D. / DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, provisto de D.N.I. núm. [NUMERO] y con domicilio en [DOMICILIO]

 

INTERVIENEN

D. / DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], en su propio nombre y representación, así como en calidad de parte ARRENDADORA y

D. / DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], en su propio nombre y representación, así como en calidad de parte ARRENDATARIA.

En lo sucesivo, LAS PARTES.

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato, y, a tal efecto

 

EXPONEN

 

I.- Que las PARTES suscribieron contrato de arrendamiento del inmueble [DESCRIPCION] en fecha [FECHA]

II.- Que las PARTES INTERESAN LA MODIFICACIÓN  DEL CONTRATO SUSCRITO EN LAS SIGUIENTES  CLÁUSULAS:

 

Primero Cláusula [NÚMERO] se produce la modificación de [ESPECIFICAR]

Segundo Cláusula[NÚMERO] se produce la modificación de [ESPECIFICAR]

(...)

 

III.- Las PARTES manifiestan que el contrato origen únicamente se verá modificado en el clausulado meritado, permanenciendo el resto en su totalidad en integridad, incluyendo la fecha de suscripción del mismo, siendo voluntad de las PARTES que la presente no produzca una novación ni de la totalidad del contrato de arrendamiento suscrito en fecha [FECHA] ni de parte del mismo distinta a la expresada en los preceptos precedentes (1)

 

 

Ambas partes se comprometen al cumplimiento del contrato anterior con las modificaciones en este Anexo realizadas.

En prueba de ello firman ambas partes, por duplicado

 

 

Fdo. [NOMBRE Y FIRMA ARRENDADOR]                                                                                 Fdo. [NOMBRE Y FIRMA ARRENDATARIO] 

 

(1) Téngase en consideración lo dispueto jurisprudencialmente con respecto a la novación. (A este respecto, por ejemplo, la sentencia del Tribunal Supremo de 13/12/2012,número 769/2012, al indicar: "Como establece la jurisprudencia de esta Sala:

Lo expuesto es consecuencia de que el efecto novatorio, en sentido propio o extintivo, dependa de la voluntad de los contratantes, esto es, de la concurrencia de un "animus novandi " - sentencias 409/1980, de 27 de diciembre , 234/1981, de 26 de mayo , de 7 de junio de 1982 , 365/1985, de 4 de junio , y de 14 de noviembre de 1990 - que puede exteriorizarse de modo expreso o tácito - sentencia 790/2011, de 4 de abril -. Y respecto del cual la incompatibilidad de todo punto entre las dos relaciones jurídicas -también mencionada en el artículo 1204 del Código Civil , como determinante de la novación propia- constituye, en cierta medida, un indicio.

En todo caso, la voluntad de novar no se presume - sentencias 484/2011, de 8 de julio , y 790/2011, de 4 de abril -, sino que ha de ser comprobada por medio de la interpretación - sentencias 60/2006, de 6 de febrero , y 1270/2006, de 14 de diciembre -, que, como se ha dicho en numerosas ocasiones, incumbe a los órganos judiciales de las instancias y, en su fase inicial de determinación de hechos, constituye materia ajena a la casación - sentencias 8641/2002, de 27 de septiembre , y 782/2010, de 22 de noviembre - y que, en su fase de fijación de la voluntad concorde de las partes, sólo es revisable en esta sede cuando resulte infringida alguna de las normas que la regulan - sentencia 60/2006, de 6 de febrero -."

 

Arrendador
Arrendatario
Contrato de arrendamiento
Novación
Modificación de contrato
Voluntad de las partes
Cumplimiento del contrato
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