Contrato de obra para la reforma de una vivienda

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

El arrendamiento de obra tiene una regulación en el Código Civil, en concreto en el título VI, capítulo III «Del arrendamiento de obras y servicios». La materia con la que se ejecutará la obra, puede ser suministrada por el comitente o por el contratista (Art. 1588 del CC).

El Código Civil contempla una subespecie de contrato de arrendamiento a la que denomina «arrendamiento de obra(s)». La doctrina tratar de evitar la denominación de arrendamiento de obra, llamándolo contrato de obra, contrato de empresa, contrato de ejecución de obra o incluso contrato de industria. El mismo fenómeno se aprecia en la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

El contrato de obra se puede definir como aquel en cuya virtud una persona (contratista), se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra (comitente), que habrá de pagar por ella un precio cierto.

La nota distintiva de este contrato radica en que lo prometido por el deudor no es el trabajo o el servicio en sí mismo considerado, sino el resultado del trabajo: la obra. Queda sometido, pues, el contratista al desempeño de una obligación de resultado.

Por lo demás, es un contrato puramente consensual, oneroso, sinalagmático, de carácter conmutativo y de forma libre.

La aprobación y promulgación de la Ley 38/1999 de 5 de Nov (Ordenación de la Edificación) (LOE) no puede suponer hacer tabla rasa del Código Civil por dos razones:

Porque cualesquiera obras, que como obligación de resultado, hayan de considerarse objeto del contrato y no sean susceptibles de ser calificadas como edificaciones a los efectos de la LOE obviamente requieren la aplicación e interpretación del Código.
Lo establecido en la disposición transitoria primera de la LOE supone que, incluso en relación con las edificaciones, durante años habrá de pervivir el régimen de responsabilidad previsto en el artículo 1.591 del Código Civil y, en consecuencia, la amplia jurisprudencia dictada sobre el particular.

CONTRATO DE OBRA

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. núm. [DNI] y domicilio a efecto de notificaciones en [DOMICILIO].

DE LA OTRA.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. núm. [DNI] y domicilio a efecto de notificaciones en [DOMICILIO].

INTERVIENEN

- El primero en nombre y representación de la sociedad [NOMBRE_EMPRESA], con C.I.F. núm. [CIF], en virtud de escritura de [ESPECIFICAR_CARGO_EMPRESA_Y_ORIGEN_PODERES] otorgada con fecha [FECHA], ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], bajo el número [NUMERO] de su protocolo. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como el «Contratista».

- El segundo, actuando en su propio nombre y representación. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como la «Propiedad» (1).

Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como las Partes o individualmente como la Parte. Las Partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente Contrato y, a tal efecto,

EXPONEN

I.- Que la Propiedad es dueña de pleno dominio de una vivienda sita en [DOMICILIO]. Se trata de la finca número [NUMERO] inscrita en el Registro de la Propiedad núm. [NUMERO] de [LOCALIDAD], al Tomo [NUMERO], Sección [NUMERO], Hoja [NUMERO].

II.- Que el Contratista es una empresa especialista, entre otros aspectos, en [ESPECIFICAR] (2).

Tiene amplia experiencia en el sector y cuenta con todos los permisos y autorizaciones necesarios para llevar a cabo la actividad exigida en cumplimiento del presente Contrato.

III.- Que la Propiedad está interesada en adquirir los servicios del Contratista, el cual acepta, con el fin de establecer un marco contractual que regule el encargo que consiste en la realización de obras de reforma y acondicionamiento en la vivienda titularidad de la Propiedad, el cual ya ha obtenido la correspondiente licencia municipal de obras, que muestra al Contratista y que manifiesta su conformidad respecto de la misma.

Se acompaña, como Anexo, el "Informe técnico de obra" realizado por el Contratista a través del cual se detallan los servicios que se compromete a realizar junto con los materiales a utilizar y el presupuesto de la ejecución, aceptados por la Propiedad.

IV.- Que, en virtud de lo anteriormente expuesto, las Partes han convenido suscribir el presente CONTRATO DE OBRA (en adelante, el “Contrato”) con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto del Contrato

Por medio del presente Contrato, el Contratista se obliga a ejecutar, para la Propiedad, la obra cuyas características se detallan en el "Informe técnico de obra" que se acompaña como Anexo del Contrato, consistente en la reforma y acondicionamiento dela vivienda titularidad de la Propiedad.

De esta manera, la ejecución de la obra que se contrata se efectuarán de acuerdo con lo establecido en los documentos que a continuación se relacionan:

El presente Contrato, cuyas estipulaciones prevalecerán en caso de contradicción con los documentos restantes.

El "informe técnico de obra" que se acompaña como Anexo al Contrato, realizado por el Contratista y aprobado por la Propiedad, donde queda reflejada una descripción de las obras necesarias a realizar para la efectiva ejecución de la obra (con los materiales necesarios para ello) así como el presupuesto total de los trabajos de ejecución.

SEGUNDA.- Naturaleza de los servicios del Contratista

Los Servicios objeto del presente Contrato a realizar por parte del Contratista consistirán en todos aquellos servicios que resulten precisos y necesarios para la eficaz y adecuada ejecución de las obras a realizar en la vivienda de la Propiedad, de acuerdo con lo establecido en el "Informe técnico de obra" que se acompaña como Anexo.

TERCERA.- Precio y forma de pago

El importe a facturar por el Contratista a la Propiedad, por los servicios plasmados en el Anexo, ascienden a [CANTIDAD] EUROS ([CANTIDAD] €), importe al que habrá que sumarle su correspondiente IVA.

Dicho precio se abonará en [NUMERO] pagos que llevarán aparejada su correspondiente factura, cuyo primer pago (a través de la Factura núm. 1 que se hace entrega a la Propiedad) de [CANTIDAD] € es entregado en este acto. El Contratista declara haber recibido el mencionado importe, más su