Contrato de subarriendo de inmueble para uso distinto de vivienda. Protección del subarrendador

A tenor de lo dispuesto en el Artículo 32 LAU, «1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
3. No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior. 
4. Tanto la cesión como el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.»

En aplicación de lo anterior, el siguiente modelo ilustra un contrato de subarriendo de inmueble para uso distinto al de vivienda, con inclusión de cláusulas que tienden a proteger la posición del subarrendador.