Contrato de subarriendo parcial de vivienda arrendada

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

Dispone el art. 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que «1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento».

El siguiente modelo facilitará la redacción de las cláusulas de un contrato de subarriendo de vivienda, celebrado con arreglo al precitado artículo.

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO]

COMPARECEN

DE UNA PARTE:

D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, soltero, de profesión [DESCRIPCION], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [DNI]; quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como ARRENDADOR.

DE OTRA:

D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, viudo, de profesión [DESCRIPCION] domiciliado en [DOMICILIO]; y DNI [DNI]; quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como ARRENDATARIO.

Y DE OTRA:

D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, soltero, de profesión [DESCRIPCION], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [DNI]; quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como SUBARRENDATARIO.

Los comparecientes:

MANIFIESTAN

I.- Es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de SUBARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, con un plazo de vigencia de dos años, el cual se regirá por las cláusulas que más adelante se detallarán.

II.- El SUBARRENDADOR y el ARRENDADOR, celebraron con fecha [FECHA] contrato de arrendamiento sobre la vivienda propiedad de este último, sita en [LOCALIDAD], inscrita en el Registro de la Propiedad bajo las señas [DESCRIPCION]; se adjunta como ANEXO 1, referido contrato de locación.

III.- Es intención del ARRENDATARIO D./Dña. [NOMBRE] , subarrendar parcialmente la finca anteriormente descrita, el cual se regirá por las condiciones más adelante indicadas.

IV.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal para el otorgamiento del presente

El arrendamiento y sus clases

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