Demanda contra propietario de comunidad de propietarios por haber realizado obras inconsentidas

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR CLIENTE], procurador/a de los tribunales, en nombre y representación de la comunidad de propietarios de la C/ [CALLE] n.º [NÚMERO] de [CIUDAD], según acredito mediante poder [NOTARIAL/APUD ACTA] otorgado por su presidente, D./D.ª [NOMBRE], con DNI [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], apoderamiento que acompaño como documento n.º [NÚMERO], así como doc. n.º [NÚMERO], se adjunta acta en la que se elige al presidente por la comunidad actora, bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO CLIENTE], colegiado n.º [NÚMERO], por el ICA de [LUGAR], ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho,

DIGO

Que por medio del presente escrito vengo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO frente a [NOMBRE_PARTE CONTRARIA], con DNI [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO_PARTE CONTRARIA], para que se proceda a la demolición de la obra que ha realizado. Y ello con base en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- El/La demandado/a es propietario/a de la vivienda [DESCRIPCIÓN], como se acredita con la nota emitida por el Registro de la Propiedad n.º [NÚMERO], que se aporta con la presente demanda como documento n.º [NÚMERO].

Como se puede observar del documento n.º [NÚMERO] y [NÚMERO], escritura de división horizontal y acta de constitución de la comunidad de propietarios, el inmueble del demandado forma parte de la comunidad que represento.

SEGUNDO.- Que en fecha [FECHA] el/la demandado/a procedió, sin aviso ni solicitud de la comunidad de vecinos, a la obra siguiente: [DESCRIPCIÓN].

Se adjunta reportaje fotográfico como documentos n.º [NÚMERO] a n.º [NÚMERO] en los que se observa las obras que estaba realizando el demandado/a.

TERCERO.- La obra afecta a elementos comunes y, en concreto, [ESPECIFICAR] (1), según se acredita con informe pericial aportado con la presente como documento n.º [NÚMERO], en el cual se describe la obra realizada, la afectación que produce en los elementos comunes y el coste de las obras que se deben realizar para restituir el edificio a su estado anterior.

CUARTO.- Para ejecutar la obra realizada por el comunero, habría necesitado no solo la puesta en conocimiento de esta actuación al presidente de la comunidad, sino que se hubiera autorizado en junta de propietarios, ello sin entrar en la preceptiva licencia administrativa que desconocemos si se procedió a su solicitud.

Así las cosas, y en cuanto a lo que nos concierne, el demandado no procedió a la comunicación de la intención de realizar esta reforma ni pidió consentimiento para ello, infringiendo la prohibición, ya no solo legal, sino también estatutaria recogida en la norma [NÚMERO], según se refleja en los Estatutos de la Comunidad cuya copia acompaña a esta demanda como documento n.º [NÚMERO].

QUINTO.- Requerido por el presidente para que demoliera lo ejecutado y devolviera el elemento común a su estado anterior, el demandado hizo caso omiso no contestando de ninguna manera al requerimiento.

Acompaño como documento n.º [NÚMERO] copia del burofax con contenido certificado requiriendo al demandado.