Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal
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Escritura de declaración ...horizontal

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Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto, los documentos que acrediten los extremos establecidos en el artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

El modelo disponible a continuación ilustra el contenido y la forma característicos de la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.

Tiempo de lectura: 9 min


 

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO], ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio de [PROVINCIA].

 

COMPARECE

D./D.ª [NOMBRE] mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], de profesión [DESCRIPCION], con domicilio a efectos de notificaciones en [LOCALIDAD], calle [CALLE], con D.N.I. y N.I.F. número [DNI], [NIF].

INTERVIENE en nombre y representación de la sociedad denominada [NOMBRE_EMPRESA], domiciliada en, calle [CALLE], constituida por escritura otorgada con fecha [FECHA], número [NUMERO] de orden de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de [PROVINCIA], folio [NUMERO], bajo el asiento número [NUMERO], con C.I.F. [NUMERO].

Hace uso para este acto del poder, vigente según afirma, otorgado a su favor el día [FECHA], copia auténtica del cual tengo a la vista. Asevera el compareciente que las facultades de las que hace uso no le han sido limitadas, suspensas ni revocadas, así como que no ha variado la capacidad civil de su representada.

Según interviene, conceptúo al señor compareciente con capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y CONSTITUCIÓN DE FINCA EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y, al efecto,

 

EXPONE

PRIMERO.- La sociedad [NOMBRE_EMPRESA] es dueña, en pleno dominio por el título que reseña a continuación en el epígrafe «Título» de la presente, de la FINCA que seguidamente se describe, radicante en el término municipal de [LOCALIDAD]:

URBANA.- Finca número [NUMERO] de [NUMERO], sección primera, de referencia catastral [NUMERO].

Incluida en el Plan Parcial de Ordenación de [LOCALIDAD], se sitúa con fachadas a la calle [CALLE], a la calle [CALLE], y a las fincas resultantes [DESCRIPCION].

FORMA Y SUPERFICIE.- Adopta la forma de un polígono [DESCRIPCION] y encierra en su perímetro una superficie de [NUMERO] metros cuadrados ([NUMERO] m2).

LINDA: Al Norte con [DESCRIPCION]; al Sur con [DESCRIPCION]; al Este con [DESCRIPCION]; al Oeste con [DESCRIPCION].

Tiene una edificabilidad máxima de [NUMERO] metros cuadrados ([NUMERO] m2). Le corresponde respecto al aprovechamiento general del polígono una cuota del [CANTIDAD]%.

INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el Registro de la Propiedad número [NUMERO] de [NUMERO], al tomo [NUMERO], libro [NUMERO], sección primera de [NUMERO], folio

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