Escritura pública de comp...r evicción

Última revisión
01/01/2023

Escritura pública de compraventa con pacto de restricción de la responsabilidad por evicción

Tiempo de lectura: 3 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

En virtud del párrafo tercero del Art. 1475 CC, los contratantes, podrán aumentar, disminuir o suprimir la obligación de responder por evicción por parte del vendedor. El presente modelo de escritura pública de compraventa permite la inclusión del referido pacto de restricción de la responsabilidad por evicción.


NÚMERO [NUMERO_NOTARIAL]

En [LOCALIDAD], [PROVINCIA], a [DIA], de [MES], de [AÑO]

 

Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario de esta ciudad, del Ilustre Colegio de [COLEGIO_NOTARIO]

 

COMPARECEN

De una parte, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], localidad de [LOCALIDAD], y con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE]

Y de otra, D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTE_CONTRARIA], localidad de [LOCALIDAD], y con [NIF_CIF_DNI_PARTE_CONTRARIA],

INTERVIENEN por sí mismos y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar esta escritura de compraventa. Ambas partes,

 

EXPONEN

Que D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] es dueño/a de una vivienda sita en la parcela [NUMERO] Vivienda nº [NUMERO] del tipo [DESCRIPCION] en el bloque nº [NUMERO], con una superficie construida de [NUMERO] metros cuadrados, y útil de [NUMERO] metros cuadrados. Está distribuida en planta baja con [NUMERO] planta alta con [NUMERO] garaje [NUMERO] jardín [NUMERO].

  • Posesión: declara  la parte que transmite, bajo pena de falsedad en documento público, que no está alquilada, y hallarse al corriente en el pago de los gastos de la misma.
  • Registro de la Propiedad Número[NUMERO] de [LOCALIDAD] Tomo [NUMERO] Libro [NUMERO] Folio [NUMERO] Finca [NUMERO], Inscripción nº [NUMERO]
  • Título: Comprada a Don [NOMBRE], por escritura de [DIA], de [MES], de [AÑO] ante el Notario de [LOCALIDAD], bajo el número [NUMERO] de protocolo.
  • Cargas: Información registral: No constan.
  • Referencia Catastral: Resulta de último recibo justificante de pago de IBI que se me exhibe y del que resulta la siguiente referencia catastral: [NUMERO].

 

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] y D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA] pactan y acuerdan modificar la responsabilidad por evicción del vendedor, tal y como recoge el artículo 1475 del Código Civil. Acuerdan que el vendedor responderá por evicción (1) durante un plazo de [PLAZO_AÑOS] años desde la formalización del contrato.

SEGUNDA.- Una vez transcurridos eses [PLAZO_AÑOS] años desde la formalización no podrá el comprador utilizar ninguna acción contra el vendedor en caso de ser vencido por una reivindicatoria, incluidos los daños y perjuicios.

 

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Hechas las reservas y advertencias legales, con indicación de plazos y responsabilidades fiscales y de todo orden, en cumplimiento de la Ley 8/1989, de 13 de abril, de Tasas y Precios Públicos.

Además les indico que podrán disponer de copia autorizada de esta escritura en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles, y también obtener asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, mediante comunicación remitida hoy mismo por mí, cuya vigencia caducará si en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles desde su práctica no se efectúa la presentación física de dicha copia.

 

Firmado:

 

 

(1) La evicción tendrá lugar, cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada y se regula en los artículos 1475 y siguientes del Código Civil.

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