Escritura pública de compraventa con pacto de restricción de la responsabilidad por evicción

NÚMERO [NUMERO_NOTARIAL]

En [LOCALIDAD], [PROVINCIA], a [DIA], de [MES], de [AÑO]

Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario de esta ciudad, del Ilustre Colegio de [COLEGIO_NOTARIO]

COMPARECEN

De una parte, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], localidad de [LOCALIDAD], y con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE]

Y de otra, D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTE_CONTRARIA], localidad de [LOCALIDAD], y con [NIF_CIF_DNI_PARTE_CONTRARIA],

INTERVIENEN por sí mismos y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar esta escritura de compraventa. Ambas partes,

EXPONEN

Que D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] es dueño/a de una vivienda sita en la parcela [NUMERO] Vivienda nº [NUMERO] del tipo [DESCRIPCION] en el bloque nº [NUMERO], con una superficie construida de [NUMERO] metros cuadrados, y útil de [NUMERO] metros cuadrados. Está distribuida en planta baja con [NUMERO] planta alta con [NUMERO] garaje [NUMERO] jardín [NUMERO].

• Posesión: declara  la parte que transmite, bajo pena de falsedad en documento público, que no está alquilada, y hallarse al corriente en el pago de los gastos de la misma.
• Registro de la Propiedad Número[NUMERO] de [LOCALIDAD] Tomo [NUMERO] Libro [NUMERO] Folio [NUMERO] Finca [NUMERO], Inscripción nº [NUMERO]
• Título: Comprada a Don [NOMBRE], por escritura de [DIA], de [MES], de [AÑO] ante el Notario de [LOCALIDAD], bajo el número [NUMERO] de protocolo.
• Cargas: Información registral: No constan.
• Referencia Catastral: Resulta de último recibo justificante de pago de IBI que se me exhibe y del que resulta la siguiente referencia catastral: [NUMERO].

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] y D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA] pactan y acuerdan modificar la responsabilidad por evicción del vendedor, tal y como recoge el artículo 1475 del Código Civil. Acuerdan que el vendedor responderá por evicción (1) durante un plazo de [PLAZO_AÑOS] años desde la formalización del contrato.

SEGUNDA.- Una vez transcurridos eses [PLAZO_AÑOS] años desde la formalización no podrá el comprador utilizar ninguna acción contra el vendedor en caso de ser vencido por una reivindicatoria, incluidos los daños y perjuicios.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Hechas las reservas y advertencias legales, con indicación de plazos y responsabilidades fiscales y de todo orden, en cumplimiento de la Ley 8/1989, de 13 de abril, de Tasas y Precios Públicos.

Además les indico que podrán disponer de copia autorizada de esta escritura en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles, y también obtener asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, mediante comunicación remitida hoy mismo por mí, cuya vigencia caducará si en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles desde su práctica no se efectúa la presentación física de dicha copia.

Firmado:

(1) La evicción tendrá lugar, cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada y se regula en los artículos 1475 y siguientes del Código Civil.