Escritura pública de desafección y venta de elemento común

ESCRITURA DE DESAFECCIÓN DE ELEMENTO COMÚN, COMPRAVENTA Y AGREGACIÓN DE FINCAS

NÚMERO [NUMERO].

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

Ante mí, [NOMBRE NOTARIO], Notario de esta ciudad, y del Ilustre Colegio de [PROVINCIA].

COMPARECEN

D./Dña. [NOMBRE PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO]; con DNI/NIF número [NÚMERO].

D./Dña.[NOMBRE COMPRADOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO]; con DNI/NIF número [NÚMERO].

Me aseguro de su identidad por la documentación reseñada; resultando sus circunstancias personales de las manifestaciones realizadas por el compareciente.

INTERVIENEN

El primero, en representación, como Presidente, de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del edificio sito en [LUGAR], con número de CIF. [NUMERO].

Ostenta dicha representación en virtud del acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios de la Comunidad en su reunión de fecha [FECHA].

Está especialmente facultado para este acto en virtud del acuerdo adoptado por unanimidad en la reunión de la Junta de Propietarios de fecha [FECHA], según acredita con las Actas de dichas reuniones que me exhibe y devuelvo, una vez 

Me asegura la vigencia de su cargo, facultades representativas y la persistencia de la capacidad jurídica de la Comunidad de Propietarios que representa.

El segundo, en su propio nombre y derecho.

De conformidad con el artículo 98.1 de la Ley 24/2001 de 27 de Diciembre de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, yo, el notario, hago constar que tiene, a mi juicio, bajo mi fe y responsabilidad, en el concepto en que interviene, capacidad legal y facultades suficientes para otorgar la presente ESCRITURA DE DESAFECCIÓN DE ELEMENTO COMÚN, COMPRAVENTA Y AGREGACIÓN DE FINCAS, y al efecto:

EXPONEN

I. Espacio objeto de compraventa.

La Comunidad de Propietarios del edificio es propietaria de lo siguiente:

[DESCRIPCIÓN DEL ELEMENTO COMÚN.]

Tiene la condición de elemento común del edificio.

INSCRIPCIÓN: El espacio descrito no constituye finca registral independiente, formando parte de los elementos comunes del edificio que consta inscrito en el Registro de la Propiedad de (datos registrales).

CARGAS Y GRAVAMENES: No constan cargas y gravámenes propias del espacio descrito; no obstante, al formar parte de los elementos comunes del edificio en cuestión, puede estar gravado en la proporción que le corresponda por las cargas y gravámenes que constan en cada una de las fincas independientes que forman el edificio.

El adquirente se manifiesta satisfecho, en cuanto al estado de cargas de la finca, con la información de las afirmaciones del transmitente, y de lo pactado entre ellos; exonerándome a mí, Notario, de la obtención de nota simple informativa, al no ser posible su obtención al no constar dicho espacio como finca independiente en el Registro de la Propiedad.

No obstante, yo, el Notario, advierto expresamente a los comparecientes de que la situación registral existente con anterioridad a que se practique el asiento de presentación en el Libro Diario del Registro prevalece sobre la información referida en el apartado de cargas de esta escritura.

Los señores comparecientes manifiestan expresamente conocer el estado de cargas relacionado, mostrándose conforme con el mismo y consintiendo expresamente en el otorgamiento de la presente escritura.

II. La Comunidad de Propietarios de la finca sita [DOMICILIO], en su reunión de [FECHA], adoptó, por haberlo acordado así los propietarios asistentes a la Junta por unanimidad, y según manifiesta el Sr. Presidente, no haber oposición del resto de propietarios no asistentes, entre otros, los siguientes acuerdos:

- Desafectar el espacio referido en el exp"text-align: justify;">- Vender al señor [NOMBRE COMPRADOR], el espacio descrito en el exp"text-align: justify;">- Autorizar al Sr. [NOMBRE COMPRADOR], que pueda realizar las obras necesarias para rehabilitar y agregar el espacio adquirido a la finca de su propiedad sita en la planta quinta, colindante al mismo.

III. Modificación de los coeficientes de participación

Como consecuencia de la adquisición y agregación del espacio desafectado, por parte del Sr. [NOMBRE COMPRADOR], a su departamento privativo, se produce un aumento en su coeficiente de copropiedad asignado inicialmente, procediendo a aumentar del [NÚMERO] % que ostentaba al principio, a [NÚMERO] % que resulta de la agregación del elemento común, pasando el total porcentual de los elementos comunes del edificio del del [NÚMERO] % al del [NÚMERO] % actual.

Todo ello se acredita con certificación expedida por el Secretario-Administrador de dicha Comunidad, don [NOMBRE SECRETARIO], con el visto bueno del Presidente, Don [NOMBRE PRESIDENTE], del acta de junta extraordinaria efectuada en fecha [FECHA] por la Comunidad de propietarios de la que forma parte la dependencia desafecta y agregada, cuyas firmas considero legítimas por su cotejo con otras indubitadas.

Dejo unida a la presente escritura, dicha certificación expedida en un folio de papel común.

IV. Expuesto cuanto antecede, los comparecientes,

OTORGAN

PRIMERO. DESAFECCIÓN ELEMENTO COMÚN

D./Dña. [NOMBRE ], tal como interviene, eleva a público el acuerdo adoptado por la Junta de la Comunidad de Propietarios, relativo a la desafección como elemento común del espacio descrito en el expositivo I, siendo su descripción, como elemento privativo la siguiente:

DESCRIPCIÓN: ubicación, metros y lindes.

SEGUNDO. COMPRAVENTA

La comunidad de propietarios de [ESPECIFICAR] representado en la persona de su presidente D./Dña.[NOMBRE PRESIDENTE], VENDE a D./Dña. [NOMBRE COMPRADOR] que ADQUIERE y COMPRA para sí, la finca anteriormente descrita libre de cargas y gravámenes.

PRECIO Y MEDIOS DE PAGO

El precio de compraventa es de [CANTIDAD EN LETRA] EUROS ([CANTIDAD EN NÚMERO] €)

Medios de pago.

- FORMA DE PAGO según los requisitos del artículo 177 del Reglamento Notarial.

TERCERO. AGREGACIÓN

Tras la adquisición de la finca objeto de compraventa, el Sr. [NOMBRE PROPIETARIO] AGREGA la finca objeto de compraventa a la finca registral [DESCRIPCION] de la cual es titular y siendo ambas colindantes.

Descripción de la finca resultante:

URBANA: [DESCRIPCION]

COEFICIENTE:[DESCRIPCION]

REGISTRO:[DESCRIPCION]

CUARTO. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA

1.- Se aporta certificación expedida por Arquitecto Técnico, don [NOMBRE], cuya firma considero legítima por su cotejo con otra indubitada, en la cual consta la descripción del elemento desafectado así como la finca resultante tras la agregación. Dejo unida a la presente escritura dicha certificación.

2.- Acuerdo de la comunidad, aprobatorio de todas las operaciones de la presente escritura, conforme a lo establecido en el exp"text-align: justify; padding-left: 30px;">3.- (Según cada normativa autonómica, puede ser necesaria o no licencia administrativa)

QUINTO: Así lo dicen y otorgan los comparecientes, tras realizarle las advertencias de tipo legal, las de carácter fiscal y registral. Advierto también sobre la incorporación de datos a los ficheros automatizados regulados en la Orden del Ministerio de Justicia 484/2003, de 19 de febrero.

Permito a los señores comparecientes la lectura de esta escritura, porque así lo solicitan después de advertido de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial.

Enterados, según dicen, por la lectura que han practicado y por mis explicaciones verbales, los señores comparecientes hacen constar libremente su consentimiento al contenido de la escritura, y la firma conmigo.

Autorización.- Yo, el Notario, compruebo que este otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada y expresada ante mí; y del contenido de esta escritura, extendido en [NUMERO] folios de papel timbrado notarial de serie [NUMERO], números [NUMERO], doy fe.