Escritura pública de extinción del régimen de propiedad horizontal por conversión en propiedad ordinaria

En [LOCALIDAD], mi residencia, a [FECHA].

Ante mí, [NOMBRE NOTARIO], Notario de esta ciudad, y del Ilustre Colegio de [PROVINCIA].

COMPARECEN

De una parte y para vender:

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO] y DNI [NÚMERO]

DON [NOMBRE VENDEDOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO]; con DNI [NÚMERO].

DON [NOMBRE VENDEDOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO]; con DNI [NÚMERO].

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO] y DNI [NÚMERO]

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], mayor de edad, de estado civil [ESTADO CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO POSTAL], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO] y DNI [NÚMERO]

En lo sucesivo, los VENDEDORES

De otra parte, para comprar, los cónyuges Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] ambos mayores de edad, casados bajo el régimen económico-matrimonial de gananciales según manifiestan, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en calle [CALLE], [NUMERO], y números de DNI [NÚMERO] y [NÚMERO] respectivamente, y en lo sucesivo los COMPRADORES.

Les identifico por el Documento Nacional de Identidad exhibido y juzgo con capacidad legal necesaria para otorgar esta escritura, y al efecto,

EXPONEN

Primero.  Que los VENDEDORES son propietarios con el 100 % del pleno dominio de los siguientes inmuebles integrantes de la Comunidad de Propietarios de [DESCRIPCIÓN]

Así,

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], es propietario, con el 100 % del pleno dominio de la vivenda [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la Comunidad de propietarios referida.

DON [NOMBRE VENDEDOR], es propietario/a, con el 100 % del pleno dominio de la vivenda [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la Comunidad de propietarios referida

DON [NOMBRE VENDEDOR], es propietario/a, con el 100 % del pleno dominio de la vivenda [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la Comunidad de propietarios referida

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], es propietario/a, con el 100 % del pleno dominio de la vivenda [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la Comunidad de propietarios referida

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR], es propietario/a, con el 100 % del pleno dominio de la vivenda [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la Comunidad de propietarios referida

( Se anexionan certificados registrales de los inmuebles)

Como se ha meritado, las viviendas objeto de la presente compraventa, forman parte del mismo edificio.

Segundo. Que los COMPRADORES son los propietarios, con el 100 % del pleno dominio de las viviendas restantes del edificio mentad

(Se anexiona certificado registral de las viviendas de los COMPRADORES)

Tercero. Las viviendas objeto de la presente, junto con las referidas en el exp"center"> 

CLÁUSULAS

Primera. Objeto y precio

El objeto del presente contrato es la compraventa por parte de los COMPRADORES, que adquieren de los VENDEDORES los inmuebles que se describen en la parte expositiva del presente contrato.

Así D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR] VENDE A Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] que compran el piso [DESCRIPCIÓN], por el precio de [CANTIDAD EN NÚMERO] Euros ([CANTIDAD EN LETRA] €

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR] VENDE A Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] que compran el piso [DESCRIPCIÓN], por el precio de [CANTIDAD EN NÚMERO] Euros ([CANTIDAD EN LETRA] €

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR] VENDE A Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] que compran el piso [DESCRIPCIÓN], por el precio de [CANTIDAD EN NÚMERO] Euros ([CANTIDAD EN LETRA] €

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR] VENDE A Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] que compran el piso [DESCRIPCIÓN], por el precio de [CANTIDAD EN NÚMERO] Euros ([CANTIDAD EN LETRA] €

D./Dña. [NOMBRE VENDEDOR] VENDE A Don [NOMBRE COMPRADOR] y Doña [NOMBRE COMPRADOR] que compran el piso [DESCRIPCIÓN], por el precio de [CANTIDAD EN NÚMERO] Euros ([CANTIDAD EN LETRA] €

Con la firma de la presente se hace entrega por los COMPRADORES a cada uno de los VENDEDORES, cheque bancario conformado por cada una de las cuantías que se han indicado en la presente cláusula.

Segunda. Entrega

Se procede, junto con la entrega del pago por parte de los COMPRADORES del precio de venta, la entrega, por parte de los VENDEDORES de las llaves de cada vivienda, manifestando todos ellos la inexistencia de algún otro juego de las mismas

Asimismo, manifiestan los VENDEDORES haber dejado libres y expeditas las meritadas viviendas, por lo que la COMPRADORA puede proceder a entrar en las mismas desde la firma de la presente.

Tercera. Gastos e Impuestos

Gastos

Manifiesta la COMPRADORA hacerse cargo de todos los gastos que pueda comportar la realización de la presente compraventa como, por ejemplo, el pago de los gastos de la realización del contrato, su elevación a público, como los trámites rgistrales posteriores.

Impuestos

Cada parte correrá con los gastos impositivos que les correspondan, conforme con la normativa vigente.

Ello, con relación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se hará cargo [ESPECIFICAR]

El impuesto de  Transmisiones patrimoniales lo abonará [ESPECIFICAR]

EL Impuesto de Bienes Inmuebles lo abonará [ESPECIFICAR]

Cuarta. Saneamiento por evicción y vicios ocultos

La parte vendedora responde de saneamiento en caso de evicción y por los vicios ocultos conforme a Derecho, que contempla el Código Civil en sus artículos 1475 y siguientes.

La parte vendedora responde al saneamiento por los vicios ocultos del art. 1484 y siguientes del Código Civil.

Quinta. Compromiso de mediación y cláusula arbitral

Para la solución de cualquier controversia derivada de la interpretación de este contrato, las partes se comprometen a intentar la mediación y la resolución de sus discrepancias a través del Centro de Mediación de [ESPECIFICAR], y en caso de no conseguirlo, se someterán al arbitraje institucional del Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de [ESPECIFICAR] de [PROVINCIA], al que se le encomienda la designación del árbitro o árbitros y la administración del arbitraje, de acuerdo con la legislación vigente.

Sexta. Notificaciones

Los firmantes acuerdan como medio de comunicación preferente el correo electrónico, conociendo y asumiendo, que el correo electrónico puede presentar fallo o vulnerabilidades, sin perjuicio de la posibilidad de utilizar otros medios.

-LOS COMPRADORES señalan como dirección de comunicación electrónica: [ESPECIFICAR].

- LAS VENDEDORAS señalan que sus correos electrónicos a estos efectos son [ESPECIFICAR].

En mérito de todo lo expuesto declaran la venta realizada y la extinción del régimen de propiedad horizontal por conversión en propiedad ordinaria, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad competente.

Hago las reservas y advertencias legales, en particular fiscales.

Les leo por su opción esta escritura, advertidos de su derecho, que no usan, la encuentran conforme, otorgan y firman conmigo, el Notario, que doy fe de su contenido, extendido en ( nº de folios) folios.

En [LOCALIDAD], a [FECHA].