Contestación a la demanda de juicio ordinario oponiendo exclusión del arrendamiento del ámbito de la LAU
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Contestación a la demanda de juicio ordinario oponiendo exclusión del arrendamiento del ámbito de la LAU

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

La ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos establece establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda (arrendamientos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario) o a usos distintos del de vivienda (arrendamientos que, recayendo sobre una edificación, tengan como destino primordial uno distinto del establecido para el de vivienda) (Artículos 1 a 3 de la LAU)

 

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA


Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que dentro del término conferido por el Juzgado en el emplazamiento que me ha sido dirigido, comparezco en los autos n.º [NUMERO], de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, seguidos a instancia de Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], contra mi mandante, oponiéndome a la demanda y contestándola, con base en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], es asistido/a en este pleito por el/la abogado/a Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE]. 

HECHOS

PRIMERO.- Niego todos los hechos y fundamentos de derecho de la demanda, en lo que no vengan expresamente reconocidos en este escrito.

Es cierto que mi mandante es arrendatario/a de la finca urbana sita en [CALLE] de [LOCALIDAD] n.º [NUMERO], y ello en virtud del contrato de arrendamiento acompañado por la parte actora como documento número uno, siendo incorrecto el resto del relato de la demanda, por basarse en la aplicación de la LAU de 1994, cuando el presente arrendamiento queda fuera del ámbito de aplicación de dicha Ley.

SEGUNDO.- Los primeros pactos del contrato son los típicos de un contrato de arrendamiento de finca urbana para uso distinto del de vivienda, pero a partir del pacto, aparece la verdadera naturaleza compleja del contrato, por lo que el mismo queda fuera del ámbito de la LAU, y así tenemos que:

  1. Al pacto [NOMBRE], resulta que mi mandante, en su calidad de arrendatario/a, debe reconstruir la casa a su costa, la cual una vez reconstruida quedará de propiedad del/de la arrendador/a sin derecho por parte de mi mandante a reclamar el precio de la obra, pacto típico del arrendamiento ad aedificandum.
  2. Al pacto [NOMBRE], resulta que debe mi mandante instalar en la finca arrendada y reconstruida un negocio restaurante, y al término del arriendo debe devolver al/a la arrendador/a dicho negocio en marcha, asumiendo el/la arrendador/a todos los trabajadores de dicho restaurante, pacto que sólo puede ser calificado como de ad meliorandum.
  3. Al pacto [NOMBRE], recibe mi mandante un préstamo del/de la arrendador/a, que debe ir devolviendo mediante pagos trimestrales de importe [CANTIDAD], cuyo impago produce la resolución del arrendamiento, por lo que las relaciones establecidas en el contrato de arrendamiento objeto de este procedimiento son complejas.

A todos los relacionados hechos corresponde la aplicación de los siguientes 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Jurisdicción y competencia

Corresponderá a  los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al artículo 45.1 LEC, conocer del fondo del asunto.

Competente es el

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