Contestación a la demanda de juicio ordinario oponiendo exclusión del arrendamiento del ámbito de la LAU

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, 

DIGO:

Que dentro del término conferido por el Juzgado en el emplazamiento que me ha sido dirigido, comparezco en los autos nº [NUMERO], de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, seguidos a instancias de Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], contra mi mandante, oponiéndome a la demanda y contestándola, con base en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], es asistido en este pleito por el abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE].

HECHOS

PRIMERO.- Niego todos los hechos y fundamentos de derecho de la demanda, en lo que no vengan expresamente reconocidos en este escrito.

Es cierto que mi mandante es arrendatario de la finca urbana sita en [CALLE] de [CIUDAD] nº [NUMERO], y ello en virtud del contrato de arrendamiento acompañado por la parte actora como documento número uno, siendo totalmente incierto el resto de lo relatado en la demanda, por basarse en la aplicación al caso de la LAU de 1994, cuando el presente arrendamiento queda fuera del ámbito de aplicación de dicha Ley.

SEGUNDO.- Los primeros pactos del contrato son los típicos de un contrato de arrendamiento de finca urbana para uso distinto del de vivienda, pero a partir del pacto, aparece la verdadera naturaleza compleja del contrato, por lo que el mismo queda fuera del ámbito de la LAU, y así tenemos:

1. Que al pacto [NOMBRE], resulta que mi mandante, en su calidad de arrendatario, debe reconstruir la casa a su costa, la cual una vez reconstruida quedará de propiedad del arrendador sin derecho por parte de mi mandante a reclamar el precio de la obra, pacto típico del arrendamiento ad aedificandum.
2. Que al pacto [NOMBRE], resulta que debe mi mandante instalar en la finca arrendada y reconstruida un negocio restaurante, y al término del arriendo debe devolver al arrendador dicho negocio en marcha, asumiendo el arrendador todos los trabajadores de dicho restaurante, pacto que sólo puede ser calificado como de ad meliorandum.
3. Que al pacto [NOMBRE], recibe mi mandante un préstamo del arrendador, que debe ir devolviendo mediante pagos trimestrales de importe [CANTIDAD], cuyo impago produce la resolución del arrendamiento, por lo que las relaciones establecidas en el contrato de arrendamiento objeto de este procedimiento son complejas.

A todos los relacionados hechos corresponde la aplicación de los siguientes:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero. Jurisdicción y competencia

Corresponderá a  los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo