Contestación a la demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda con demanda reconvencional solicitando la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus"

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO [NÚMERO] DE [LUGAR]

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE] en virtud de poder [NOTARIAL/APUD ACTA] copia del cual acompañamos como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE LETRADO CLIENTE], colegiado núm. [NÚMERO], por el ICA de [LUGAR], ante este Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,

DIGO

En fecha [FECHA] se nos ha notificado demanda interpuesta por D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA] en la que se interesaba la resolución del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda y en, tiempo y forma, venimos a formular CONTESTACIÓN A LA DEMANDA de conformidad con los siguientes,

HECHOS

PREVIO.- Se impugnan la totalidad de los esgrimidos de adverso con excepción de los que se reconozcan expresamente en la presente.

PRIMERO.- Conformes con el correlativo en relación al contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda suscrito entre las partes en el que mi mandante desarrolla la actividad de [ESPECIFICAR].

SEGUNDO.- Conformes con el correlativo en relación con la falta de pago de la renta por parte de mi mandante (arrendataria) de las siguientes mensualidades:

[ESPECIFICAR]

TERCERO.- Disconformes con el relato de los hechos realizado de adverso en relación con las circunstancias que han motivado la falta de pago por parte de mi representada:

a. Situación sobrevenida e imprevisible

El 14 de marzo de 2020 el Gobierno de España declaró el estado de alarma mediante Real Decreto 463/2020 de 14 de marzo y mediante la Orden SND/257/2020, de 19 de marzo ordenó el cierre de toda actividad esencial.

Esta situación era absolutamente impensable a la fecha de contratación entre las partes pues se trata de una pandemia que no tiene precedentes en nuestra historia reciente.

b. Alteración extraordinaria de las circunstancias

Las medidas del Gobierno alteraron extraordinariamente las circunstancias de normalidad existentes previamente. El negocio de mi mandante registraba beneficios durante los tres años inmediatamente previos al 2020, según se acredita con las cuentas anuales que se aportan como documento n.º 3.

Sin embargo, el cierre del negocio y las posteriores restricciones de movilidad en España han supuesto cuantiosas pérdidas que hacen inasumibles la renta como se expondrá en el informe pericial.

c. Desaparición de la base del negocio. Desequilibrio entre las partes

El cierre del negocio durante [PERIODO] ha supuesto una desaparición de la base negocial del contrato.

Así mismo las restricciones posteriores de aforo y movilidad en todo el territorio nacional suponen un descenso cuantioso de ventas que impiden a mi mandante obtener un nivel mínimo de ingresos para afrontar los gastos de la actividad.

CUARTO.- Disconformes con el correlativo: en el presente caso no procede la resolución del contrato, en aplicación del principio de buena fe contractual y de la cláusula "rebus" como se dirá en los fundamentos jurídicos de esta contestación así como en la demanda reconvencional.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PREVIO.- Se impugnan los de adverso con excepción de los que expresamente se adveren en la presente.

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Conformes con el correlativo en cuanto a la Jurisdicción civil es la que debe conocer del presente procedimiento, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 9, 21 y concordantes de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ).

Asimismo sería competente el Juzgado al que me dirijo al