Demanda de acción de cesación de actividades prohibidas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (CATALUÑA)

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Demanda de acción de cesa...(CATALUÑA)

Última revisión
01/01/2024

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Demanda de acción de cesación de actividades prohibidas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (CATALUÑA)

Tiempo de lectura: 17 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

Artículo 553-40. Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes. (Código Civil de Cataluña).

«1. Los propietarios y los ocupantes no pueden hacer en los elementos privativos, ni en el resto del inmueble, actividades o actos contrarios a la convivencia normal en la comunidad o que dañen o hagan peligrar el inmueble. Tampoco pueden llevar a cabo las actividades que los estatutos, la normativa urbanística o la ley excluyen o prohíben de forma expresa.
2. La presidencia de la comunidad, si se hacen las actividades o los actos a que se refiere el apartado 1, por iniciativa propia o a petición de una cuarta parte de los propietarios, debe requerir fehacientemente a quien los haga que deje de hacerlos. Si la persona o personas requeridas persisten en su actividad, la junta de propietarios puede ejercer contra los propietarios y ocupantes del elemento privativo la acción para hacerla cesar, que debe tramitarse de acuerdo con las normas procesales correspondientes. Una vez presentada la demanda, que debe acompañarse del requerimiento y el certificado del acuerdo de la junta de propietarios, la autoridad judicial debe adoptar las medidas cautelares que considere convenientes, entre las cuales, la cesación inmediata de la actividad prohibida. En caso de ocupación sin título habilitante, la acción puede ejercerse contra los ocupantes aunque no se conozca su identidad. Si las actividades o los actos contrarios a la convivencia o que dañen o hagan peligrar el inmueble los hacen los ocupantes del elemento privativo ilegítimamente y sin la voluntad de los propietarios, la junta de propietarios puede denunciar los hechos al ayuntamiento de su municipio a fin de que inicie, previo expediente acreditativo de que se han producido efectivamente las actividades o los actos prohibidos, el procedimiento establecido por el artículo 44 bis de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
3. La comunidad tiene derecho a la indemnización por los perjuicios que se le causen y, si las actividades prohibidas continúan, a instar judicialmente la privación del uso y disfrute del elemento privativo por un período que no puede exceder de dos años y, si procede, la extinción del contrato de arrendamiento o de cualquier otro que atribuya a los ocupantes un derecho sobre el elemento privativo».

A TENER EN CUENTA. La Ley1/2023, de 15 de febrero, modificó el artículo 553-40. apartados 1 y 2 del Código Civil de Cataluña con entrada en vigor el 18/02/2023.
Asimismo, El RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, modifica el art. 249.1.8.º LEC de modo que las demandas en materia de propiedad horizontal seguirán el procedimiento ordinario salvo cuando versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se someterán a las reglas del juicio verbal o del procedimiento especial que corresponda. Esta modificación entra en vigor el 20/03/2024. Hasta ese momento, las demandas de propiedad horizontal en las que únicamente se reclamen cantidades económicas seguirán el procedimiento correspondiente en función de la redacción anterior del precepto.
El siguiente formulario se halla actualizado a las expresadas reformas.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], procurador/a de los tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI [NÚMERO], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], actuando como presidente de la comunidad de propietarios [DESCRIPCIÓN], representación que acreditaré mediante poder [notarial/apud acta] que acompaño como documento n.º [NÚMERO], actuando bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], colegiado n.º [NÚMERO] del Ilustre Colegio de Abogados de [LUGAR], ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que, en virtud de la representación conferida y siguiendo instrucciones de mi mandante, por medio del presente escrito procedo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES PROHIBIDAS contra D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_OCUPANTE] y D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_PROPIETARIO] con DNI [NÚMERO] y [DOMICILIO_PARTE CONTRARIA] (1), y todo ello en base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_PROPIETARIO] es propietario del inmueble sito en [LOCALIDAD] de esta ciudad, tal como se acredita por medio de nota simple del registro de la propiedad.

Se aporta como documento n.º [NÚMERO] nota simple del registro de la propiedad.

Asimismo, desde [FECHA] el demandado tiene alquilada la vivienda a D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_OCUPANTE], tal y como ha notificado el administrador de la comunidad de propietarios.

Se adjunta como documento n.º [NÚMERO] escrito por el que se hace constar por el administrador de la comunidad de propietarios, la condición de arrendatario del ocupante de la vivienda.

SEGUNDO.- Con fecha [FECHA] ha sido instalado por el demandado un negocio en la vivienda, cuya actividad se corresponde con [DESCRIPCIÓN] y que ocasiona graves molestias a los vecinos de la comunidad (2)

TERCERO.- Tanto el ocupante como el propietario del inmueble han sido requeridos incesantemente por los vecinos, el administrador de la comunidad de propietarios e incluso formalmente por el presidente de la comunidad.

A los efectos oportunos se aporta como documento n.º [NÚMERO], escritos enviados por correo electrónico y postal a los demandados.

CUARTO.- Los estatutos de la comunidad de vecinos, cuya copia se incorpora como documento n.º [NÚMERO] establecen expresamente en su artículo [NÚMERO], la prohibición de que los vecinos realicen [DESCRIPCIÓN].

QUINTO.- Finalmente y ante la pasividad de los demandados, con fecha [FECHA] el presidente de la comunidad procedió a efectuar dos comunicaciones. De una parte, con fecha de [FECHA] se envió requerimiento a D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_OCUPANTE], a fin de que por aquel se cesara en las actividades molestas para los vecinos, con apercibimiento de utilizar la vía judicial en caso contrario.

De otra parte, se envió nueva comunicación a D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_PROPIETARIO] del tipo de actividad llevada a cabo en el inmueble de su propiedad, con indicación de que la misma contravenía [DESCRIPCIÓN] y que se había efectuado requerimiento por la comunidad de propietarios a D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_OCUPANTE] instando el cese de la actividad. Así mismo, dicha comunicación interesaba de D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_PROPIETARIO] una última oportunidad de actuación con el fin de garantizar que la actividad efectivamente finalizaría y, de no cumplirse, que por el propietario se resolviese unilateralmente el contrato de arrendamiento suscrito.

Se aporta como documento n.º [NÚMERO] copia del requerimiento efectuado en nombre de la comunidad por el presidente de la comunidad y como documento n.º [NÚMERO], copia del justificante de entrega de la notificación efectuada con fecha de [FECHA]. Como documento n.º [NÚMERO], copia del escrito de comunicación efectuado por la comunidad al titular, propietario del inmueble y como documento n.º [NÚMERO] copia del justificante de entrega de la comunicación efectuada al propietario con fecha de [FECHA].

SEXTO.- Transcurridos dos meses desde tales notificaciones, D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_OCUPANTE] no realizó ningún cambio en su actividad. Motivo por el cual se convocó reunión extraordinaria de la junta de propietarios el día [FECHA] en cuyo orden del día se incluyó, dentro de los puntos a tratar, el de autorizar al presidente para entablar la presente acción y otorgar poder general para pleitos a favor del procurador que encabeza la demanda.

A la junta fue convocado debidamente D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA_PROPIETARIO], tal como se acredita mediante citación personal con el recibí por él firmado y que se aporta como documento n.º [NÚMERO].

Se incorporan también a esta demanda como documento n.º [NÚMERO] certificación del acta de la junta de fecha [FECHA] en la que se autoriza al presidente a instar acción de cesación contra el ocupante y propietario del inmueble.

A los anteriores hechos resultan de aplicación los siguientes,

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