Demanda de acción de retracto (ejercitada por colindante)
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Demanda de acción de retracto (ejercitada por colindante)

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Orden: civil

Fecha última revisión: 24/06/2022

Resumen:

«También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea.

El derecho a que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.

Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo, será preferido el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieran igual, el que primero lo solicite». Artículo 1523 del CC.

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S/ Ref.: [NÚMERO]

 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

 

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NUMEROCOLEGIADO_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según se acreditada por medio de escritura de poder/poder APUD ACTA, que adjunto se acompaña como doc. núm. 1,  bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE], colegiado número [NUMERO] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:


Que, por medio del presente escrito, formulo demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de retracto de colindantes frente a Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA] y con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], con base en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho.


HECHOS

 

PRIMERO.- De la finca de la que ya es propietario mi mandante

Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], es titular dominical de la finca denominada «[NOMBRE]», cuya descripción es la siguiente: [DESCRIPCION].

La finca se adquirió, por un precio de [CANTIDAD] euros, de su anterior propietario, Don [NOMBRE], con fecha [DIA] de [MES] de [ANIO], por título de compraventa.

Se acompañan como documentos núm. [NUMERO] y [NUMERO] copia de la escritura de compraventa y certificación de dominio expedida por el Registrador encargado del Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], respectivamente.

Se trata de una finca rústica que tenía (ya con su anterior propietario) y tiene como destino económico el agrícola, por cuanto se trata de una finca rústica.

SEGUNDO.- De la finca objeto del retracto

La finca de la que mi mandante es propietario linda, por el sur, con otra finca, también rústica y destinada a la agricultura, de una extensión de [NUMERO] áreas (1), propiedad de Don/Doña [NOMBRE] y dedicada al mismo cultivo realizado en la finca de mi patrocinado.

Ambas fincas colindantes están exclusivamente separadas por un seto que transcurre longitudinalmente por el linde de las mismas, es decir, no hay arroyos, acequias, barrancos, caminos u otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas, que impidan la aplicación del derecho de retracto.

Adjunta se acompaña, como doc. núm. [NÚMERO], copia de la información extraída del Catastro en la que esta parte ha marcado ambas fincas a fin de que por el juzgado pueda verse con mayor claridad cuál es la finca de mi mandante y cuál es la objeto de retracto.

TERCERO.- De la operación de compraventa realizada

Con fecha [FECHA], Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] propietario/a de la finca, como se ha dicho, colindante con la de mi principal, enajenó la misma a Don/Doña [NOMBRE].

De dicha operación de compraventa, mi mandante ha tenido conocimiento por manifestación del propio comprador, Don/Doña [NOMBRE], a mi patrocinado, pocos días después de haber tomado la posesión de hecho de la finca colindante con la de mi principal, hoy objeto del presente retracto.

En cuanto a la fecha en la que mi mandante tuvo conocimiento, fue el [DIA] de [MES] de [AÑO], lo cual quedará suficientemente acreditado en el momento procesal oportuno.

Nótese que la escritura de compraventa, autorizada por el notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], cuyo protocolo queda oportunamente designado, no ha accedido al Registro de la Propiedad.

CUARTO.- De la consignación realizada por mi mandante

El artículo 266 de la LEC establece:

«Se habrán de acompañar a la demanda:

(...)

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