Demanda para declarar nula la actualización de renta en contrato de arrendamiento

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Demanda para declarar nul...endamiento

Última revisión
01/01/2024

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Demanda para declarar nula la actualización de renta en contrato de arrendamiento

Tiempo de lectura: 7 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

El apartado primero del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos urbanos (LAU) establece que,

«1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato».

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador/a de los Tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder (notarial / apud acta) a mi favor conferido y cuya copia se acompaña como documento núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE LETRADO CLIENTE], colegiado/a número [NÚMERO] por el ICA de [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

En la expresada representación interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ARRENDAMIENTOS URBANOS contra D./D.ª[NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA] y núm. de DNI [NÚMERO], y ello con base en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- La actor/a es arrendatario/a de la vivienda sita en [CALLE], núm. [NUMERO] de [CIUDAD] de la que es arrendador/a D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], según resulta del contrato de arrendamiento de vivienda que se acompaña como documento número [NÚMERO].

La renta anual pactada, según la cláusula [NUMERO] del referido contrato, asciende a [CANTIDAD] euros.

SEGUNDO.- El pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO], mi mandante recibió la notificación de aumento de la renta que se acompaña como documento número [NÚMERO].

TERCERO.- A la recepción de tal notificación el actor requirió al/a la arrendador/a a fin de que le acreditara la razón para la actualización arrendaticia, aspecto que la adversa indicó ser por aplicación legal de la norma específica arrendaticia.

Si bien se le hizo ver a la adversa la equivocación de tal aumento, de conformidad con el tenor literal del artículo 18 de la Ley de arrendamientos urbanos, toda vez que en el contrato de arrendamiento, como bien se puede observar, no existe cláusula que imponga la actualización de renta y, por tanto, «en defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de renta a los contratos».

CUARTO.- Con independencia de lo anterior, la parte demandada giró recibo por la mensualidad de renta a la cuenta de mi mandante con la subida indicada, copia que acompañamos como documentos núm. [NÚMERO] y [NÚMERO], toda vez que continúa con ella en los meses posteriores, y es esto, y la inexistencia de

Aspectos generales del contrato de arrendamiento de vivienda

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