Demanda de desahucio por expiración del plazo en arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/06/2021
  • Resumen:

    El 6 de marzo de 2019 entraron en vigor las modificaciones realizadas por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 

    Los aspectos centrales de este nuevo Real Decreto-ley sobre medidas en vivienda y alquiler son:

    • Se amplía la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria del contrato de alquiler (pasan de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica) y la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda

    • Se mandata al Gobierno a impulsar la oferta de viviendas en alquiler asequible mediante medidas para favorecer la información y la transparencia en el mercado del alquiler, así como las políticas de vivienda o fiscales.

    • Mejora la coordinación con los servicios sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad además de que se implementa y agiliza el procedimiento.


 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

D./D.ª[NOMBRE PROCURADOR CLIENTE] Procurador de los tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE], en virtud de [DESCRIPCION, PODER NOTARIAL/APUD ACTA] a mi favor conferido, bajo la dirección letrada de D./Dª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE] colegiado número [NUMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho,

DIGO

Mediante la presente interpongo DEMANDA DE DESAHUCIO por expiración de plazo contra D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO PARTECONTRARIA] y DNI [NUMERO], todo ello con base en los siguientes,

HECHOS 

PRIMERO.- Mi cliente y la demandada firmaron en fecha [FECHA] contrato de arrendamiento de vivienda, del inmueble sito en [ESPECIFICAR], del cual es propietario mi mandante.

Se aporta como documento núm.[NUMERO] el referido contrato de arrendamiento.

SEGUNDO.- El plazo que se estipuló de arrendamiento fue de cinco años (tal y como se observa en la estipulación [NUMERO] del contrato adjunto), procediéndose con más de cuatro meses de antelación a la fecha de expiración del contrato, a notificar al hoy demandado la voluntad del arrendador de NO PRORROGAR el contrato arrendaticio, y ello a los efectos del artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y con el fin de evitar tanto la prórroga del mismo indicada en el meritado precepto, como posteriores tácitas reconducciones.

A efectos acreditativos de las manifestaciones anteriormente referidas acompañamos como documento núm. [NUMERO] requerimiento efectuado al demandado.

TERCERO.- Llegado el plazo de vencimiento del contrato, el hoy demandado continuó habitando el inmueble, realizando el pago del siguiente mes de alquiler, sin embargo, esta parte ya le había notificado la intención de no proseguir con el arrendamiento.

Es por la actuación de la demandada ante lo que se solicita el desahucio por la presente.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO 

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Son de aplicación lo estipulado en los arts. 21 y ss de la LOPJ, así como lo establecido en el artículo 36 de la LEC.

Competencia objetiva. En relación con la competencia objetiva el artículo 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Competencia territorial. En cuanto a la competencia territorial. En virtud del artículo

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Tácita reconducción
Relación arrendaticia
Enriquecimiento injusto
Pago de rentas
Objeto del contrato
Precarista
Documentos aportados
Discapacidad
Principio iura novit curia
Capacidad jurídica
Arrendamiento de vivienda
Persona física

LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Ley 8/2021 de 2 de Jun (Reforma de legislación civil y procesal -capacidad jurídica de personas con discapacidad-) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 132 Fecha de Publicación: 03/06/2021 Fecha de entrada en vigor: 03/09/2021 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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