Demanda de división de cosa común y reclamación de cantidad
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Demanda de división de cosa común y reclamación de cantidad

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Orden: civil

Fecha última revisión: 07/01/2020

Resumen:

Según el art. 400 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, aunque esto no es óbice para la validez del pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no puede exceder de diez años. También hay que tener en cuenta que los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerlo resulte inservible para el uso a que se destina (artículo 401 Código Civil).

La comunidad implica una cotitularidad en el que cada partícipe no tiene una parte concreta de la cosa o derecho, sino que todos son propietarios de la cosa pro indiviso, teniendo cada uno de ellos una parte alícuota de la misma.

Por todo ello se concibe la comunidad como una situación transitoria, que puede desaparecer por el ejercicio de la acción de división (actio communi dividundo) 

El artículo 404 del Código Civil establece que "Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio".

Además, es posible acumular la acción de reembolso de las cantidades que haya pagado un solo comunero en concepto de obligaciones contraídas con terceros con carácter solidario.

 

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

 

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante poder especial para pleitos para su unión en autos por copia certificada con devolución del original/mediante poder APUD ACTA que se acompaña como doc. núm. [NUMERO], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, 

DIGO,

Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, ejercitando ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN y ACUMULADA DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL_PARTECONTRARIA], con [DNI], con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO], con base en los siguientes  

 

HECHOS

Primero. Mi representado y el demandado, son condueños por partes iguales del [OBJETO] que a continuación se describe, según resulta del documento n º [NUMERO], que aportamos como prueba:

- (DESCRIPCION).

Segundo. A los efectos de determinar la cuantía del bien cuya división aquí se pretende, hay que indicar que el último valor catastral de la finca aplicado al objeto del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles es de [CANTIDAD] euros y que para lo anterior le ha sido aplicado un índice corrector de [NUMERO]. Se acompañan como documentos n º [NUMERO] y [NUMERO], respectivamente, certificaciones acreditativas de los referidos extremos expedidas por la Delegación Provincial de la Hacienda Pública.

Tercero. La finca descrita está gravada con la siguiente hipoteca (DESCRIPCION), si bien, desde [FECHA], la demandada no ha abonado su parte correspondiente, tanto a la cuota hipotecaria, como a los gastos comunes del inmueble, realizando los pagos mi mandante, a los efectos de evitar un posible embargo del inmueble.

Concretamente, las cuantías que fueron abonadas por mi mandante y le correspondían atender al demandado son:

(DESCRIPCION).

(se acompaña como documento [NUMERO], copia del préstamo hipotecario, con desglose de las cuantías a abonar y como documento [NUMERO] certificado bancario de las cuantías por mi mandante abonadas).

Cuarto. Ante la referida situación, mi principal remitió requerimiento notarial, efectuado por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], en fecha [DIA] de [MES] de [ANIO], en el que comunicaba al demandado su voluntad de celebrar una reunión en la que se adjudicase cualquiera de los comuneros la finca y procediese al pago de la cantidad de [NUMERO] euros al otro comunero, manifestando no tener interés alguno en ser o no el adjudicatario. No llegando al acuerdo, subsidiariamente ofrecía la posibilidad de que se sometiese la división del bien en común al arbitrio de componedores, para evitar un gasto excesivo en la referida operación. Se acompaña como documento nº [NUMERO], la referida acta de requerimiento, obrante en el protocolo del indicado notario con el nº [NUMERO_NOTARIAL].

 Ante las constantes negativas y dejadez del demandado, se decide por mi representado Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], terminar con la comunidad o proindivisión.

A los anteriores Hechos les son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

De aplicación lo estipulado en los arts.

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