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Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por causar grave perjuicio

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 13/12/2022
  • Resumen:

    Indica el apartado 1.c) del artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal que los acuerdos de la junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales: «Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho».

     

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

 

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los tribunales, y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder [NOTARIAL/APUD_ACTA] copia del cual acompañamos como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], Colegiado [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO (1) en ejercicio de la acción de impugnación de acuerdo de junta de propietarios, contra la comunidad de propietarios de la calle [CALLE] de [CIUDAD] cuyo presidente es D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI [NÚMERO], y ello con base en los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante es propietario de la finca que se describe a continuación:

«[DESCRIPCIÓN]».

La referida vivienda se encuentra sujeta al régimen de división horizontal del edificio en que se halla, cuya comunidad es hoy demandada.

Se acompaña como documento n.º [NÚMERO] certificación expedida por el Registrador de la Propiedad de [LOCALIDAD] relativa a dicha finca, y como doc. núm. [NÚMERO] copia del acta de constitución de la comunidad de propietarios.

SEGUNDO.- El pasado [FECHA], la junta de propietarios adoptó un acuerdo por el cual se autorizaba a  D./D.ª [NOMBRE] la construcción de una nueva planta en el vuelo del edificio, es decir, inmediatamente sobre la vivienda de mi mandante.

Por razones laborales, mi mandante se encontraba ausente de la ciudad cuando se llevó a cabo dicha junta, convocada con carácter extraordinario, por lo cual no pudo expresar su parecer durante la misma ni ejercitar su derecho de voto.

Se acompaña como documento n.º [NÚMERO], la notificación del resultado de la referida junta a mi mandante en fecha [DÍA] de [MES] de [AÑO].

TERCERO.- La cesión del derecho de vuelo a un tercero conlleva un grave perjuicio para mi mandante, habida cuenta que, según se desprende de la certificación registral de la vivienda de su titularidad y de la escritura de constitución de la propiedad horizontal, de la cual se acompaña copia como documento n.º [NÚMERO] su propiedad se extiende a una parte del terrado, como extensión natural de la vivienda.

Por otro lado, según se desprende de lo acordado en la junta de referencia, la duración estimada de las obras es de [NÚMERO] meses, durante los cuales la vivienda de mi mandante quedará prácticamente inutilizada a raíz del ruido y demás molestias que supone la construcción.

CUARTO.- Mi mandante se halla al corriente respecto del pago de la cuota que le corresponde de los gastos generales y de constitución y mantenimiento del fondo de reserva, como acreditan los recibos que se aportan como documentos n.º [NÚMERO].

QUINTO.- Se acompaña como documento n.º [NÚMERO] copia del acta notarial por medio de la cual mi mandante manifestó su discrepancia respecto del acuerdo adoptado en fecha [DÍA] de [MES] de [AÑO].

El acta lleva fecha [DÍA] de [MES] de [AÑO], con lo cual se acredita que la disconformidad de mi mandante se manifestó dentro de los 30 días siguientes a la notificación del acuerdo de la junta que se impugna, sin que pueda contarse su voto, por tanto, como favorable.

SEXTO.- A los

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LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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