Demanda de impugnación de acuerdo lesivo para la Comunidad en beneficio de propietario/s

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Orden: Civil
Fecha última revisión: 06/05/2019
Resumen:
El art. 18 de la Ley de propiedad horizontal (LPH) prevé, en su apartado 1.b), la posibilidad de impugnar los acuerdos de la Comunidad cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

En esta demanda se ejercita dicha acción de impugnación, para la cual deben observarse los requisitos procesales exigidos en el dicho artículo en cuanto a legitimación (Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto), procedibilidad (Salvo excepciones, para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas) y caducidad (La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios).

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

D/Dña. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, en representación de D/Dña. [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder (apud acta / notarial) bajo la dirección del Letrado D/Dña. [NOMBRE ABOGADO CLIENTE] con número de colegiado [NUMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito vengo a formular

DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en ejercicio de la ACCIÓN DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE [DIRECCIÓN] , con CIF [NÚMERO], a citar en la persona de su presidente D/Dña. [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con dirección en [DIRECCIÓN PARTE CONTRARIA] y DNI [NÚMERO], de conformidad con el artículo 18 Ley de Propiedad Horizontal

y ello de conformidad con los siguientes

HECHOS

Primero. Mi representada es propietaria del inmueble/local sito en [DIRECCION], con una cuota de participación de [NUMERO] %.

Se aporta como documento [NÚMERO] Título constitutivo de la comunidad y nota simple del Registro de la Propiedad de [LUGAR] como documento [NÚMERO].

Que la demandada es la Comunidad de Propietarios de edificio sito en [DIRECCION].

Segundo. En fecha [FECHA] se celebró Junta (Ordinaria/Extraordinaria) de Propietarios en la que se debatió el siguiente asunto previsto en el orden del día: (1).

La Junta se constituyó con [NÚMERO] asistentes y se aprobó acuerdo relativo al asunto referido con la siguiente mayoría (2), de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Se adjunta el acuerdo que se impugna como documento [NÚMERO].

Tercero. Respecto a la participación de mi representado en la Junta referida en el apartado anterior [ESPECIFICAR](3)

Cuarto. El demandante está al corriente del pago con la Comunidad de la totalidad de las deudas vencidas (4).

Quinto. El acuerdo es perjudicial para los intereses de la Comunidad en beneficio del propietario/propietarios (5).

A los anteriores hechos le resultan de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Es competente para conocer de este asunto la jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 9, 21.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 36.1 de la Ley 1/2000, de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)

La competencia objetiva para el conocimiento de la presente demanda corresponde a los Juzgados de Primera Instancia, puesto que les viene atribuida por razón de la materia, en virtud de lo establecido en los artículos 44 y 45 de la LEC

La competencia territorial corresponde al Juzgado de [LUGAR] que por turno de reparto corresponda, por ser donde se encuentra la finca, de acuerdo con los artículos 45 y 52.1, 8º de la Ley 1/2000 LEC.

II. CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN

Mi representado ostenta capacidad de conformidad con los arts. 6 y 7 LEC.

El demandante está activamente legitimado para promover el presente proceso en calidad de propietario del

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Cuota de participación

Comunidad de propietarios

Propiedad horizontal

Deuda vencida

Comuneros

Juntas ordinarias

Consignaciones judiciales

Daños y perjuicios

Título constitutivo

Acuerdos Junta de propietarios

Acuerdo lesivo

Colegiado

Impugnación de acuerdos junta de propietarios

Registro de la Propiedad

Competencia objetiva

Competencia territorial

Legitimación pasiva

Fondo del asunto

Ejercicio contable

Derrama

Ascensor

Legitimación activa

Morosidad

Propietario moroso

Caducidad

Junta de propietarios

Gastos y pagos de la comunidad de propietarios

Gastos comunes

Principio iura novit curia

Junta general ordinaria

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