Demanda de juicio ordinario para autorización de ejecución de obras urgentes en una comunidad de bienes

Ante la necesidad de la realización de obras urgentes, en caso de pasividad por parte de una Comunidad, un comunero podrá solicitar una autorización judicial, para la realización de las obras necesarias. Para acudir a la vía judicial, es recomendable realizar un requerimiento por conducto notarial a la Comunidad -o por burofax-, solicitando la reparación en un plazo determinado. La Comunidad está obligada a la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, reuniendo las condiciones estructurales, de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

Después de agotar las gestiones amistosas, reclamando la reparación al administrador de la Comunidad, se puede acreditar ante el Juzgado de manera documental, la previa reclamación mediante el acta notarial/burofax, a fin de que de este modo, se pueda condenar en costas a la Comunidad.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.