Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación por instalació...n de uso de vivienda
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Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación por instalación de negocio ilegal con solicitud de privación de uso de vivienda

Tiempo de lectura: 12 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

A tenor de lo dispuesto en el apartado segundo del artículo 7 de la LPH, «al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento».

Tiempo de lectura: 12 min


 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

 

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, de profesión [PROFESION], con NIF_CIF_DNI_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], representación que se conferirá apud acta en la Secretaría del Juzgado que por turno de reparto corresponda, ante el mismo comparezco y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], DIGO:

Por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en ejercicio de la acción de cesación en el desarrollo de actividades incómodas y molestas y en solicitud de privación del derecho de uso de la vivienda durante el periodo de tres años, contra D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO], con base en los siguientes fundamentos fácticos y jurídicos.

Mi mandante, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], Presidente/a de la Comunidad de Propietarios de [NOMBRE] de [CALLE] núm. [NUMERO] de [CIUDAD], en cuya representación actúa y que tiene como domicilio [DOMICILIO_CLIENTE], con  [NIF_CIF_DNI_CLIENTE] y teléfono [NUMERO], es asistido/a en este pleito por el/la abogado/a Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] y representado/a por el/la procurador/a que suscribe.

HECHOS

PRIMERO.- D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA] es propietario/a de la vivienda/local sita en [CALLE] núm. [NUMERO] de [CIUDAD], que se encuentra debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], designándose desde este momento los libros y archivos del referido Registro a los efectos probatorios oportunos.

La finca en la que se ubica la referida vivienda se encuentra constituida en Comunidad de Propietarios de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

SEGUNDO.- La comunidad de propietarios interpone la presente demanda al desarrollar el demandado/a en el piso de su propiedad la actividad de taller de confección que no está legalizada, y que además causa graves perturbaciones a los demás vecinos al trabajar con máquinas muy ruidosas ininterrumpidamente las 24 horas del día, con el riesgo de incendio que conlleva la manipulación de materiales textiles en unas instalaciones inapropiadas para ello; hechos que quedarán debidamente acreditados en el momento procesal oportuno.

TERCERO
.- La presidencia de la comunidad ha requerido a la parte demandada en diversas ocasiones para que cese en el desarrollo de la actividad, sin que ésta haya cesado. 

Previamente a la interposición del presente procedimiento se procedió a requerir a D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA] para que cesase en el ejercicio de la actividad sin que hasta el momento lo haya verificado. Se adjunta a la presente demanda el requerimiento previo remitido a la adversa través de Burofax (por conducto notarial), y el correspondiente acuse de recibo en prueba de conformidad con su recepción.

CUARTO.- Al persistir D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA] en el desarrollo de las actividades molestas para los vecinos se celebró Junta Extraordinaria a fin a acordar entablar acciones de cesación y privación del uso de la vivienda por el plazo máximo establecido en la Ley de Propiedad horizontal, que la misma determina en tres años.

Se adjunta Certificación del acuerdo adoptado en Junta de Propietarios celebrada en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], autorizando la iniciación de acciones judiciales en nombre de la Comunidad, la cual consta expedida por la secretaría con el correspondiente visto bueno de la presidencia de la comunidad.

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Los artículos 21 y

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