Demanda de juicio ordinario de empresa en concurso de reclamación cantidad por incumplimiento de un contrato de compraventa de bien inmueble

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], procurador/a de los Tribunales, y de la mercantil [NOMBRE_CLIENTE] EN CONCURSO, representación que acredito con la copia de escritura de poder general para pleitos otorgada a mi favor, que acompaño como DOCUMENTO N.º [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], y con la conformidad del administrador concursal de la actora, D./D.ª [NOMBRE], ante el juzgado comparezco, y como mejor proceda en derecho,

DIGO

En la indicada representación formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN RECLAMACIÓN DE CANTIDAD frente a:

DON/D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA] Y DON/DOÑA [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], mayores de edad, casados en régimen de separación de bienes según capitulaciones matrimoniales otorgadas ante el/la Notario/a de [LUGAR], D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO] el día [FECHA], con el número [NÚMERO] de su protocolo, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [DOMICILIO], y provistos de DNI y NIF números [DNI] y [DNI] respectivamente.

Tiene esta demanda su base en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- Actora y demandados suscribieron en fecha [FECHA], un contrato privado de compraventa de vivienda y garaje en la promoción sita en [DIRECCIÓN], [LOCALIDAD]. Dicho contrato acompañamos como DOCUMENTO N.º [NÚMERO].

La compraventa fue formalizada en escritura pública otorgada con fecha [FECHA], ante el notario D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO], al número [NÚMERO] de su protocolo.

Acompaño como DOCUMENTO N.º [NÚMERO] copia simple de dicha escritura.

SEGUNDO.- El pago del precio debió verificarse, tal como indica la cláusula [NÚMERO] atinente al mismo, de la siguiente forma:

• [DESCRIPCIÓN] (1)

Al momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa aludida, no se había realizado la división del préstamo que gravaba la promoción, que se practicó unos días después, en fecha [FECHA], dejando como responsabilidad hipotecaria de ambas fincas transmitidas un capital por principal de [CANTIDAD] euros sobre la finca registral número [NÚMERO] del Registro de la Propiedad número [NÚMERO] de [LOCALIDAD] (vivienda) y un principal de [CANTIDAD] euros sobre la finca registral número [NÚMERO] del Registro de la Propiedad número [NÚMERO] de [LOCALIDAD] (garaje); lo que alcanzaba la suma total de [CANTIDAD] euros; importe que coincide con el resto de precio pendiente de la compraventa.

La parte compradora procedió a la inscripción registral de las fincas compradas, acompañando a este escrito como DOCUMENTO N.º [NÚMERO] notas simples informativas de las mismas, expedidas por el Registro de la Propiedad número [NÚMERO] de [LOCALIDAD], con fecha [FECHA], donde figuran ya los demandados como titulares dominicales.

Desde el mismo día de la compraventa, los demandados tienen la posesión de las fincas transmitidas, y vienen disfrutando igualmente de los derechos de uso del campo de golf que le son inherentes; participando en todas las decisiones que le afectan en la comunidad de propietarios; y, en definitiva, haciendo público y notorio su derecho de propiedad.

TERCERO.- Sin embargo, y pese a la asunción por parte de la compradora, del precio pactado; y su obligación de abonar el resto del mismo mediante la subrogación del préstamo hipotecario por importe de [CANTIDAD] euros, la demandada viene reiteradamente negándose a aceptar la subrogación del citado préstamo, de cuyo importe no ha satisfecho desde el otorgamiento de la compraventa ninguna cantidad. Es decir, no ha abonado ningún importe, ni por principal, ni por intereses de dicho préstamo hipotecario desde el día [FECHA], manteniéndose como deudora de la entidad a la mercantil actora.

La negativa de la parte demandada a subrogarse en el préstamo hipotecario mencionado, se hizo evidente, cuando con fecha [FECHA], estando citadas ambas partes (actora y demandada) en la notaría de D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO], para formalizar la escritura de aceptación de subrogación de préstamo hipotecario, D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA] y su marido/esposa, se negaron caprichosamente a la firma de la misma.

Acreditamos este hecho con el borrador de dicha escritura, de aceptación de subrogación de préstamo hipotecario, que acompañamos como DOCUMENTO N.º [NÚMERO], que fue preparada por la citada notaría, y finalmente no se firmó. En la misma se hacían constar los términos en los que la demandada debía subrogarse, y que no son otros que a los que se obligó cuando firmó la escritura de compraventa, formalizada en [FECHA].

En todo caso, si a día de hoy la subrogación no está aceptada y firmada, es porque la demandada no ha querido. 

CUARTO.- Actualmente, la actora, [NOMBRE_CLIENTE], se encuentra en situación concursal. Fue declarada en concurso de acreedores, en virtud de auto de fecha [FECHA], del Juzgado de lo Mercantil número [NÚMERO] de [LOCALIDAD], y donde se sigue el procedimiento de concurso voluntario ordinario con el número de autos [NÚMERO]. Acompañamos como DOCUMENTO N.º [NÚMERO], auto de declaración de concurso. En el mismo se designó, como administrador concursal de la compañía, a D./D.ª [NOMBRE], quien aceptó el cargo mediante acta de fecha [FECHA], que acompañamos como DOCUMENTO N.º [NÚMERO].

QUINTO.- La administración concursal emitió su informe, con fecha [FECHA], en el que calificó el crédito hipotecario de la entidad financiera [NOMBRE] que procede del préstamo promotor de fecha [FECHA], que grava las fincas compradas por la demandada, como crédito SUBORDINADO, en virtud del art. 281 del