Demanda de juicio ordinario por falta de representación para contratar

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de:

Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO],

Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO y DNI [NÚMERO]

Y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

 en virtud de poder (notarial/apud acta) copia del cual acompañamos como doc. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE ABOGADO/A], colegiado/a núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor en Derecho proceda, DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento interpongo demanda de juicio ordinario en ejercicio de

ACCIÓN DE NULIDAD CONTRACTUAL POR FALTA DE CONSENTIMIENTO

contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

 y contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

Y ello en atención a los siguientes

HECHOS

Primero

Mis mandantes son hermanos y adquirieron en fecha [FECHA] la finca [DESCRIPCIÓN], inscrita en el Registro de la propiedad de [LUGAR] al Libro [ESPECIFICAR], Tomo [NÚMERO], folio [NÚMERO]

La meritada adquisición se produjo, como se puede observar de la escritura de compraventa, copia de la cual adjuntamos como doc. [NÚMERO], además de por mis mandantes, también por el codemandado Don/Doña  [NOMBRE PARTE CONTRARIA], primo de ellas.

Al ser la compra efectuada por partes iguales cada propietario ostentan una cuarta parte de la finca descrita.

La finca se valora en [CANTIDAD] euros, según informe técnico que se aporta como documento nº [NUMERO]

Segundo

Estando interesadas mis mandantes en la venta de sus respectivas cuotas indivisas sobre el inmueble referido remitieron una misiva en fecha [FECHA] a su primo, el hoy codemandado, autorizándole a buscar posibles compradores de la casa, según consta en la misma, y cuyo contenido pasamos a transcribir textualmente: “[DESCRPCION]".

(Se acompaña como documento nº [NUMERO], copia de la mencionada carta.)

Debemos reiterar y concretar que se encargaba la búsqueda de un comprador, y la mediación para la venta de la finca y que en ningún caso se dio  autorización para la venta propiamente dicha, sino para hacer gestiones de venta.

Era, por tanto, necesaria la previa consulta y conformidad sobre el precio, cosa que en ningún momento se hizo.

En ningún modo se le autorizaba o daba poder, pues, para enajenar o vender la casa objeto de litigio.

Por concretar, debemos indicar que tampoco mis mandantes autorizaron verbalmente a Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] a vender la finca de autos.

Tercero

Tiempo después, en fecha [FECHA], Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], suscribió documento privado en méritos del cual vendía, careciendo absolutamente de facultades para tal acto y actuando contra las instrucciones de mis mandantes, como mandatario verbal de la comunidad de propietarios (a la que no representaba) del inmueble de referencia a Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], quien la compraba por la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).

En resumen, [NÚMERO] años después de la mera autorización para buscar comprador, Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] vende por contrato privado la finca perteneciente no sólo a él sino a varios comuneros más, por el irrisorio precio de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), de los cuales se pagaron sólo [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).

Se acompaña mediante documento nº [NUMERO], fotocopia de dicho contrato privado de compraventa, ya que mi mandante no ha podido acceder al original correspondiente.

Cuarto

Si bien en fechas [FECHA] y [FECHA] el codemandado presentó a los actores posibles compradores del inmueble, pues ello se desprende de las documentales que adjuntamos como [NÚMERO] a [NÚMERO], nada hizo constar del comprador al que le vendió el inmueble.

Así pues, Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], tenía encomendado por todos los copropietarios la gestión de búsqueda de comprador para la casa, pero en