Demanda de juicio ordinario por falta de representación para contratar

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 12/03/2019
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    A través de este otorgamiento


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]


Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de:

Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO],

Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO y DNI [NÚMERO]

Y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

 en virtud de poder (notarial/apud acta) copia del cual acompañamos como doc. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE ABOGADO/A], colegiado/a núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor en Derecho proceda, DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento interpongo demanda de juicio ordinario en ejercicio de

ACCIÓN DE NULIDAD CONTRACTUAL POR FALTA DE CONSENTIMIENTO

contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

 y contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI [NÚMERO]

 

Y ello en atención a los siguientes

 

HECHOS

Primero

Mis mandantes son hermanos y adquirieron en fecha [FECHA] la finca [DESCRIPCIÓN], inscrita en el Registro de la propiedad de [LUGAR] al Libro [ESPECIFICAR], Tomo [NÚMERO], folio [NÚMERO]

La meritada adquisición se produjo, como se puede observar de la escritura de compraventa, copia de la cual adjuntamos como doc. [NÚMERO], además de por mis mandantes, también por el codemandado Don/Doña  [NOMBRE PARTE CONTRARIA], primo de ellas.

Al ser la compra efectuada por partes iguales cada propietario ostentan una cuarta parte de la finca descrita.

La finca se valora en [CANTIDAD] euros, según informe técnico que se aporta como documento nº [NUMERO]

Segundo

Estando interesadas mis mandantes en la venta de sus respectivas cuotas indivisas sobre el inmueble referido remitieron una misiva en fecha [FECHA] a su primo, el hoy codemandado, autorizándole a buscar posibles compradores de la casa, según consta en la misma, y cuyo contenido pasamos a transcribir textualmente: “[DESCRPCION]".

(Se acompaña como documento nº [NUMERO], copia de la mencionada carta.)

Debemos reiterar y concretar que se encargaba la búsqueda de un comprador, y la mediación para la venta de la finca y que en ningún caso se dio  autorización para la venta propiamente dicha, sino para hacer gestiones de venta.

Era, por tanto, necesaria la previa consulta y conformidad sobre el precio, cosa que en ningún momento se hizo.

En ningún modo se le autorizaba o daba poder, pues, para enajenar o vender la casa objeto de litigio.

Por concretar, debemos indicar que tampoco mis mandantes autorizaron verbalmente a Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] a vender la finca de autos.

 

Tercero

Tiempo después, en fecha [FECHA], Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], suscribió documento privado en méritos del cual vendía, careciendo absolutamente de facultades para tal acto y actuando contra las instrucciones de mis mandantes, como mandatario verbal de la comunidad de propietarios (a la que no representaba) del inmueble de referencia a Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], quien la compraba por la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).

En resumen, [NÚMERO] años después de la mera autorización para buscar comprador, Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] vende por contrato privado la finca perteneciente no sólo a él sino a varios comuneros más, por el irrisorio precio de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), de los cuales se pagaron sólo [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).

 

Se acompaña mediante documento nº [NUMERO], fotocopia de dicho contrato privado de compraventa, ya que mi mandante no ha podido acceder al original correspondiente.

Cuarto

Si bien en fechas [FECHA] y [FECHA] el codemandado presentó a los actores posibles compradores del inmueble, pues ello se desprende de las documentales que adjuntamos como [NÚMERO] a [NÚMERO], nada hizo constar del comprador al que le vendió el inmueble.

Así pues, Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], tenía encomendado por todos los copropietarios la gestión de búsqueda de comprador para la casa, pero en ningún modo tenía autorización o poder expreso para vender. De otra manera, no se hubiera visto obligado a pedir constantemente autorización a los demás propietarios para continuar con las negociaciones relativas a la venta de la casa, sino que hubiese podido decidir directamente por sí mismo. Si actuaba de esta manera era porque únicamente existía a su favor un encargo de mediación, nunca un poder para enajenar.

Además, en todo caso, la venta que se impugna en nada se corresponde con la referida por Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], en las distintas cartas aportadas, pues las condiciones, pactos y estipulaciones de las mismas, son totalmente diferentes a los anunciados, por lo que en modo alguno dicha venta, sometida a las condiciones que constan en la misma, fue autorizada por los comuneros.

En resumen, a pesar de que Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], no tenía poder expreso de los comuneros para vender sino sólo para buscar comprador, nunca hubo consentimiento de los comuneros sobre dicha venta, por todo lo cual hubiese habido una extralimitación notoria y abusiva en los poderes por parte del vendedor.

Quinto.

Esta parte quiere hacer

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Ejecución de la sentencia

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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