Demanda de juicio ordinario de nulidad por doble venta de solar

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 01/06/2020
  • Resumen:

    En la presente demanda, no se considera que el que adquirió tuviera buena fe, por lo que no operan los


 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

 

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de " [NOMBRE_CLIENTE] S.L.”, con domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] y provisto de NIF [NUMERO], tal y como se acredita por medio de escritura de poder que se acompaña como Documento Nº [NUMERO], y bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], Colegiado número [NUMERO], ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparece y como mejor proceda en Derecho, 

 

DIGO:

Que por medio del presente escrito y en la representación que ostento, interpongo demanda de juicio ordinario contra D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] (vendedor), con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] calle y contra D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] (segundo comprador), con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] calle [CALLE] nº [NUMERO] (1), basándome para ello en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho.

La demandante, [NOMBRE_CLIENTE] S.L.”, con CIF nº [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA] tiene su domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] teléfono y se halla representado en este proceso por el procurador que suscribe y asistido por el abogado D./ Dña. [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] 

 

HECHOS

PRIMERO. Mi poderdante [NOMBRE_CLIENTE] S.L., es una empresa dedicada a [DESCRIPCION]. Acompañamos como Documento nº [NUMERO] nota simple informativa expedida por el Registro Mercantil de [CIUDAD] comprensiva de la totalidad de inscripciones de mi mandante, en la que puede verse su objeto social, en el art. [NUM_ARTICULO] de sus Estatutos.

El vendedor y demandado, D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] era propietario y titular registral de un solar de [NUMERO] metros cuadrados de superficie, sito en la barriada de [NOMBRE] en el término municipal de [NOMBRE] al haberlo adquirido por herencia de su padre, D./ Dña. [NOMBRE], en fecha [DIA][MES][ANIO]. Acompañamos como Documento nº [NUMERO] certificación expedida por el Registro de la Propiedad nº [NUMERO] de [LOCALIDAD], comprensiva del dominio y cargas de la finca en cuestión, y acreditativa de que, en la fecha en que mi mandante contrató con D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] éste era el titular registral de la finca, y de que, además, en la fecha en que se expide la certificación [DESCRIPCION], no existía ningún asiento de presentación relativo a la mencionada finca.

En fecha [DIA][MES][ANIO] mi representada y el demandado, su transmitente, D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] suscribieron el contrato de compraventa que acompañamos como Documento nº [NUMERO], en virtud del cual mi mandante compraba la finca de autos al demandado, que la vendía, por precio de [CANTIDAD] euros.

De dicho precio, mi patrocinado entregaba al vendedor la cantidad de [CANTIDAD] euros, como pago a cuenta del total precio.

El resto del precio, según lo convenido entre los contratantes (vide cláusula [NUMERO] del contrato), quedaba aplazado a  [NUM_MESES] meses.

Es importante destacar que el contrato acompañado es el resultado de negociaciones y conversaciones habidas entre mi mandante y el vendedor, iniciadas, al menos, con [NUM_MESES] meses de antelación respecto a la fecha en que, finalmente, se suscribe el contrato. Y ello es importante porque mi mandante tiene la grave sospecha, desde que conoció el hecho determinante de la presente reclamación (posterior venta en escritura pública realizada por D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] el transmitente de mi principal, en favor del otro demandado D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA]), de que el vendedor pudiera tener haber prefabricado dolosamente un plan desde el inicio de las negociaciones con mi mandante para forzar un incremento del precio, actuando para ello con la connivencia del demandado D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] como veremos.

Con la firma del contrato entre mi mandante y el demandado, se perfeccionaba el negocio jurídico de venta. En consecuencia, mi mandante quedaba obligado frente al demandado, en virtud del referido contrato, a pagarle el resto, es decir la cantidad de [CANTIDAD] euros (en el plazo de [NUM_MESES] meses desde la fecha del contrato), mientras que el demandado quedaba obligado, ya desde la suscripción del contrato, a entregar a mi mandante la finca objeto de venta.

SEGUNDO. Después de vender la finca a mi representado, y de recibir como pago a cuenta del total precio pactado la suma de [CANTIDAD] euros, y de obligarse de forma exigible el demandado frente a mi mandante a entregarle la finca objeto de venta, el vendedor, D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] procedió a vender la misma finca, por [CANTIDAD_EN_LETRA] euros ([CANTIDAD] €), esta vez en escritura pública, al codemandado D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] quien como comprador y en virtud de dicho título inscribió la citada escritura pública de venta en el Registro de la Propiedad. Acompañamos, en prueba de lo anterior, como Documento nº [NUMERO], nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad, en la que puede verse la inscripción causada por la escritura de compraventa.

Evidentemente, la mala fe del vendedor D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA] no puede ser más manifiesta.

TERCERO. Si atendemos a las relaciones existentes entre ambos demandados, no puede ser mayor, ni más patente la mala fe del comprador D./ Dña. [NOMBRE_PARTECONTRARIA]. Así es; acompañamos como Documento nº [NUMERO] nota simple informativa expedida por el Registro Mercantil, comprensiva de la totalidad de las inscripciones de la Compañía [NOMBRE], S.L., en cuya inscripción primera puede comprobarse que ambos demandados son socios constituyentes de la misma. Y, además, ha podido conocer mi mandante que la

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