Demanda de juicio ordinario en reclamación de daños y perjuicios, ejercitando acción decenal

Este escrito es una demanda interpuesta por las distintas comunidades de propietarios de las diversas casas que forman un edificio en estado ruinógeno, así como algunos adquirentes a título particular de determinados pisos constitutivos de dicho edificio. Se puede acudir a la vía del artículo 1591 del CC para exigir responsabilidad por daños no incluidos el ámbito objetivo de aplicación de la LOE (esto es, por daños distintos a los «daños materiales en el edificio»)

Por otro lado, en el escrito se reclama también por la de responsabilidad por incumplimiento que otorga al comprador acción para exigir indemnización por daños y perjuicios (artículos 1101 y 1124 del CC), en el contrato de compraventa por incumplimiento de la obligación de entrega de la cosa vendida.

Ejercitan dos acciones compatibles entre sí: la acción «ex contractu», dirigida contra la empresa promotora-constructora; y la acción de responsabilidad decenal prevista en el art. 1591 del CC.

 A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.