Demanda de juicio ordinario reclamando indemnización por resolución unilateral d...cal por arrendatario
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Última revisión
25/09/2023

Demanda de juicio ordinario reclamando indemnización por resolución unilateral de arrendamiento de local por arrendatario

Tiempo de lectura: 9 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 25/09/2023

Resumen:

Nos dice el artículo 1.124 del Código Civil:

«La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.

El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.

Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1295 y 1298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.»

Asimismo, el artículo 1.556 de mismo texto legal:

«Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artículos anteriores, podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente».


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

 

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR], Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante escritura de poder que acompaño a este escrito como Documento nº [NUMERO] para su unión a los autos por copia testimoniada cuya devolución del original desde este momento intereso por precisarlo para otros usos, dirigido por el Letrado abajo firmante D./D.ª [NOMBRE_LETRADO] con despacho profesional en [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO frente a D./D.ª [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO], en reclamación por la cantidad por daños y prejuicios derivados de resolución unilateral de contrato de arrendamiento de local, reclamación que se formula por un principal de [CANTIDAD_LETRA] euros ([CANTIDAD] €), mas intereses y costas, en base a los siguientes,

 

HECHOS

 

PRIMERO.-  Mi mandante es propietario del local comercial sito en [DIRECCION] en planta baja del edificio [ESPECIFICAR] de [LOCALIDAD].

Se acompaña al presente escrito como Documento n.º [NUMERO] el titulo de propiedad del referido local comercial.

SEGUNDO.- Entre el demandado D./D.ª [NOMBRE_DEMANDADO] y mi representado se suscribió contrato de arrendamiento respecto del indicado local en fecha [FECHA].

En el referido contrato se estipuló un plazo de duración de tres años, es decir, hasta el [ESPECIFICAR], a cambio del pago de una renta anual de [CANTIDAD] euros dividida en doce mensualidades de [CANTIDAD] euros.

Se adjunta como Documento n.º [NUMERO] el referido contrato de arrendamiento.

TERCERO.- El pasado mes de [ESPECIFICAR], sin respetar el plazo de duración del contrato, la arrendataria, hoy demandada, comunicó a mi manadante su intención de resolver unilateralmente su voluntad de resolver el contrato de arrendamiento antes de la expiración del periodo contractual, indicando que las llaves quedaban depositadas con efectos de [FECHA] respondiendo al efecto y de manera inmediata la arrendadora hoy demandante, concretamente en fecha [FECHA] que no aceptaba en forma alguna dicha resolución unilateral y anticipada por no concurrir las causas previstas ni legal ni contractualmente  para dicha resolución, y conminándole a cumplir íntegramente la totalidad del plazo convenido.

Se acompañan copias del burofax remitido y recibido como Documento n.º [NUMERO], y del acta notarial por la que puso las llaves del local a disposición de la actora como Documento n.º [NUMERO].

CUARTO.- Han sido inútiles los intentos extrajudiciales de una solución amistosa, como es muestra que la carta del Letrado que dirige a esta parte, y que se aneja como Documento n.º [NUMERO] no ha merecido contestación hasta la fecha [FECHA].

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