Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 13/12/2022
  • Resumen:

     La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios.

    - El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución.

    - Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante 10 años (responsabilidad decenal), por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

    El artículo 1591 del Código Civil dispone que el contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de 10 años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.

    Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de 2 años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. (Artículo 18 LOE)


 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./ Dña. [NOMBRE_ PROCURADORCLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de la comunidad de propietarios de la  calle [CALLE], número [NUMERO], según acredito mediante poder (notarial/apud acta) que acompaño como DOCUMENTO NUMERO [NUMERO], otorgado por su presidente D./Dña. [NOMBRE_PRESIDENTE_COMUNIDAD] conforme acredita el acta de otorgamiento del cargo que acompaño con la presente como documento número [NUMERO], y bajo dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LOCALIDAD] ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, 

DIGO

Que por medio del presente escrito vengo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO (1) frente a [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con DNI/CIF [NUMERO] y domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], sobre vicios y defectos constructivos. Y ello con base en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Con fecha [DIA] [MES] [AÑO] se concedió licencia administrativa de obras para la construcción del edificio sito en [DIRECCION]. Dichas obras, fueron ejecutadas por la demandada cubiertas por póliza [NUMERO] de la aseguradora [NOMBRE_EMPRESA].

SEGUNDO.- Transcurridos [AÑOS] desde la finalización y entrega de la obra a sus respectivos propietarios individuales, se han producido una serie de desperfectos en las viviendas que consisten en [DESCRIPCION].

TERCERO.- El Presidente de la comunidad de propietarios, con fecha [DIA] [MES] [AÑO] solicita a el/la Notario/a [NOMBRE_NOTARIO], con [DOMICILIO_NOTARIO], una serie de fotografías protocolizadas con el fin de dejar constancia de los desperfectos ocasionados.

Se acompaña escritura de protocolización de fotografías como DOCUMENTO NUMERO [NUMERO].

CUARTO.- Con el fin de establecer que el origen de los daños, así como su entidad, el presidente de la comunidad solicita informe pericial en el que se determina que los daños se han producido a consecuencia de vicios/defectos en la construcción y se cuantifica el daño en [NUMERO] euros.

Se acompaña informe pericial como DOCUMENTO NUMERO [NUMERO].

QUINTO.-El presidente de la comunidad, procede a enviar carta notarial a la demandada y a su aseguradora con el fin de notificar los hechos, así como de la urgente necesidad de proceder a su reparación.

Se adjunta copia de carta notarial dirigida a la demandada y a la aseguradora como DOCUMENTO NUMERO [NUMERO].

SEXTO.- Que, ante la pasividad de los demandados, es convocada junta general extraordinaria de

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Competencia territorial
Legitimación activa
Propiedad horizontal
Incumplimiento del contrato
Habitabilidad
Persona física
Práctica de la prueba
Constructor
Condiciones del contrato
Empresas constructoras
Principio iura novit curia
Responsabilidad decenal
Responsabilidad por daños causados

LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Ley 38/1999 de 5 de Nov (Ordenación de la Edificación) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 266 Fecha de Publicación: 06/11/1999 Fecha de entrada en vigor: 06/05/2000 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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