Demanda de juicio ordinario solicitando la devolución de fianza de un arrendamiento urbano

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 18/05/2020
  • Resumen:

    El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA  [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada, acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, que cumplimiento con las instrucciones recibidas.

DIGO:

Que en la expresada representación interpongo demanda de juicio ordinario en reclamación de la fianza de arrendamiento urbano para usos distintos del de vivienda contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

Mi mandante es asistido/a en este pleito por el/la abogado/a  Don/Doña [NOMbRE_ABOGADO_CLIENTE] y representado/a  por el/la  procurador/a que suscribe.

 

HECHOS

PRIMERO.- En fecha [DIA] de [MES] de [ANIO] mi representado arrendó al demandado el local sito en [CALLE] de [CIUDAD] nº [NUMERO], para destinarlo a comercio de [DESCRIPCION], según contrato que acompaño como Documento Número UNO designando un ejemplar del mismo en poder del demandado.

La renta anual pactada asciende a [CANTIDAD] euros.

SEGUNDO.- En fecha [DIA] de [MES] de [ANIO], terminó el contrato y no interesando a mi mandante su continuación, entregó las llaves de dicho local el [DIA] de [MES] de [ANIO], dejándolo totalmente libre y desocupado, a disposición del demandado, quien recibió las llaves de conformidad, tal como resulta del recibo de entrega de llaves que acompaño como Documento Número DOS.

TERCERO.- Transcurridos treinta días desde la fecha de la entrega de llaves el arrendador todavía no ha devuelto a mi principal la fianza constituida en su día, por importe de dos mensualidades de renta, o sea la suma de [CANTIDAD] euros, a pesar de haber sido requerido para ello, tal como resulta del burofax y su certificado de entrega que acompaño como Documentos Número TRES y CUATRO.

El demandado contestó dicha carta manifestando que devolvería la fianza una vez comprobada la no existencia de deudas por suministros del local y cuando la administración a su vez le devolviese dicha fianza, tal como resulta de la carta que acompaño como Documento Número CINCO.

Debe hacerse constar que en el momento de la entrega de las llaves del local arrendado no existía cantidad alguna pendiente de pago al arrendador, ni tan siquiera por suministros, los cuales estaban a nombre del actor y fueron cancelados en su día.

CUARTO.- En virtud de lo anterior, el demandado debe a mi principal la suma de [CANTIDAD] euros, importe de la mencionada fianza, con los intereses legales de dicha suma desde que transcurrió un mes de la entrega de llaves, plazo que ha transcurrido con creces al día de hoy, siendo inadmisible la pretensión del demandado de entregar el importe de la fianza cuando la Administración le devuelva el importe de dicha fianza, por lo que, de acuerdo con lo establecido en el número 5 del artículo 36 de la

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Obligaciones recíprocas
Terminación del arrendamiento
Derecho de crédito
Reparaciones necesarias
Reconvención
Fianza arrendaticia

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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