Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
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Demanda de juicio ordinar... arrendada

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Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. (Artículo 21 LAU).

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, bajo la dirección letrada de Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que en la expresada representación interpongo demanda de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] de esta ciudad, demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación. 

HECHOS

PRIMERO.- El/La demandado/a Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], es propietario/a de la vivienda sita en [CALLE], n.º [NUMERO], de la que mi mandante es arrendatario/a según contrato de fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], concertado con Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], y que acompaño como Documento Número UNO. El referido arrendamiento, tanto por su objeto como por su destino y fecha, es un arrendamiento urbano de vivienda sometido por ello a la LAU de 1994.

Según la cláusula [NUMERO], la renta anula pactada asciende a [CANTIDAD] euros.

SEGUNDO.- El pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO] se produjeron grandes goteras en la vivienda de la parte actora, procedentes del tejado de la finca, debidas a su mala conservación, por lo que requirió al/ a la propietario/a a fin de que procediese a reparar el tejado y a subsanar las manchas aparecidas en la vivienda de la que es arrendatario/a mi mandante, según se acredita por el burofax y su acuse de recibo que se acompañan como Documentos Número DOS y TRES.

A pesar de dichos requerimientos, el/la propietario/a no ha realizado reparación alguna, por lo que cada vez que llueve, aumentan las goteras en el domicilio de la parte actora, habiéndose desprendido parte del yeso de varias habitaciones, tal como resulta de las fotografías obrantes al acta notarial que se acompaña como Documento Número CUATRO, todo lo cual convierte en inhabitable parte de la vivienda, ya que existe riesgo de que se hunda una parte del tejado, tal como resulta del informe de arquitecto que se acompaña como Documento Número CINCO.

Del mismo informe se desprende que las obras a realizar durarán más de veinte días, por lo que es procedente la reducción de la renta arrendaticia de acuerdo con lo establecido en el número 2 del artículo 21 de la LAU de 1994.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes, 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Jurisdicción y competencia

Corresponderá a  los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al artículo 45.1 LEC., conocer del fondo del asunto 

Competente es el Juzgado a que me dirijo  a tenor de los establecido en el art. 52 LEC

Segundo.- Capacidad y legitimación

Ambas partes se encuentran capacitadas y legitimadas en virtud de los artículos 6 y 10 de la LEC

Tercero.- Postulación y defensa

Esta parte interviene con Procurador/a (

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