Demanda de juicio ordinario sobre adquisición de dominio por usucapión sobre finca contra herencia yacente o ignorados herederos del titular registral

La acción declarativa de dominio tiene como principal objetivo la protección del derecho de propiedad y se emplea a efectos de que un juzgado declare que quien la posee es el propietario del bien en cuestión, frente a quien lo niega o declara ser el propietario del mismo. 

Una de las formas de adquirir la propiedad es por prescripción del dominio, situación que se regula en los artículos 1940 y siguientes del CC, y en los cuales se establecen los requisitos básicos para que la adquisición del dominio por usucapión sea eficaz:

1. Posesión de buena fe y con justo título.

2. Posesión en concepto de dueño de manera pública, pacífica y no interrumpida.

3. Cumplimiento del tiempo de posesión establecido para:

a. Bienes muebles: tres años si concurre buena fe o seis años en el resto de los casos.

b. Bienes inmuebles: diez años entre presentes o veinte entre ausentes si concurre buena fe y justo título; o treinta años en el resto de los casos, salvo la excepción que se recoge en el artículo 539 del CC.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.