Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios

 La , en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios.

- El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución.

- Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante 10 años (responsabilidad decenal), por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

El artículo 1591 del Código Civil dispone que el contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de 10 años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.

Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de 2 años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. (Artículo 18 de la LOE).

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.