Demanda de juicio verbal de constitución forzosa de servidumbre de paso sin derecho a indemnización

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA
 

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador de los tribunales, colegiado/a n.º [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE], según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, bajo la dirección letrada de Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] colegiado/a n.º [NÚMERO] del ICA de [LOCALIDAD] ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito y en nombre de mi poderdante formulo demanda de JUICIO VERBAL (1) ejercitando la ACCIÓN DE CONSTITUCIÓN FORZOSA DE SERVIDUMBRE DE PASO contra don/doña [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], mayor de edad, provisto de DNI [NIF_CIF_DNI_PARTE_CONTRARIA] y domiciliado en [DOMICILIO_PARTE_CONTRARIA] a efectos de notificación, a fin de que, tramitada en legal forma, en su día se dicte sentencia de conformidad con el suplico de esta demanda que baso en los siguientes,
 

HECHOS
 

PRIMERO.- Mi representado es propietario de la finca n.º [NÚMERO] del polígono [NOMBRE], parcela [NOMBRE] del término municipal de [LOCALIDAD]. Está inscrita en el Registro de la Propiedad n.º [NÚMERO] de [LOCALIDAD] al tomo [NÚMERO], libro [NÚMERO], con número de finca [NÚMERO]. Acredito este extremo con la certificación literal del referido Registro de la Propiedad que acompaño reseñada como documento n.º [NÚMERO], así como con el certificado catastral que coincide con la información obrante en el Registro de la Propiedad.

Mi mandante adquirió dicha finca mediante compraventa, al propio demandado, documentada en escritura pública otorgada el pasado día [FECHA] ante el notario de [LOCALIDAD] don/doña [NOMBRE_NOTARIO]. Como documento n.º [NÚMERO] acompaño primera copia de dicha escritura de compraventa.

Dicha finca proviene de la segregación de una finca de mayor tamaño que era propiedad del demandado y se encuentra enclavada dentro de la finca matriz, sin salida directa a un camino público. Como documento n.º [NÚMERO] acompaño plano catastral donde constan las fincas de mi representado y del demandado, así como el camino público de acceso más cercano a dichas fincas.

SEGUNDO.- Mi patrocinado no dispone de salida directa desde la finca de su propiedad a camino público, siendo a través de la finca del demandado, la única forma de acceder a su propia finca. A este extremo, invocamos el art. 567 del Código Civil que expresa, que, si adquirida una finca por venta quedare enclavada entre otras del vendedor, éste estará obligado a dar paso sin indemnización, por lo que efectivamente, procede el establecimiento de servidumbre de paso a favor del predio de mi representado a fin de que tenga acceso a su finca desde camino público. Dicha servidumbre se constituirá sobre la finca del demandado, entendiendo que el punto menos perjudicial para el predio sirviente es la línea que va desde [DESCRIPCION] (2)

La finca adquirida por mi representado se dedica al cultivo, por lo que precisa el empleo de vehículos propios de las tareas agrícolas. 

Como cuerpo probatorio n.º [NÚMERO] adjunto dictamen pericial elaborado por el perito agrónomo don/doña [NOMBRE], en el que se detallan:

1. Dimensiones y características del camino adecuadas a la finalidad agrícola de la finca y al empleo de la maquinaria necesaria para el desarrollo de tal actividad. A fin de posibilitar el acceso de vehículos a la finca de mi representado el informe pericial precisa que el paso debe tener una anchura mínima de [CANTIDAD] metros.
2. Plano con la situación de las fincas, en el que se aprecia que la de mi representado se encuentra aislada y sin salida a camino público.
3. Lugar por el que resulta más inocuo y menos