Demanda de juicio verbal de desahucio por impago por elevación de rentas

Tiempo de lectura: 12 min

Tiempo de lectura: 12 min

Formulario

Relacionados:

Voces

Jurisprudencia

Prácticos

Formularios

Resoluciones

Temas

Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

Indica el art. 19 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) que: «La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra».

Asimismo, el art. 27 de la referida LAU en su apartado primero, indica que: «El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato».

Ahora bien, para el caso de que sea discutida una actualización arrendaticia, en el caso del presente, una elevación de rentas, se debe proceder al pertinente juicio declarativo, de conformidad con lo expuesto, entre otras, por la Audiencia Provincial de Madrid, en sentencia 406/2008 de 15 de septiembre, o la Audiencia Provincial de Toledo, sección segunda, en sentencia 143/2008 de 16 de junio, recurso número 163/2007.

No obstante lo anterior, el Tribunal Supremo, en sentencias de 27 de diciembre de 2010, con respecto a la interpretación del silencio del arrendatario, que, cuando en el marco de una relación jurídica preexistente, se lleva a cabo un acto concreto por una de las partes que debería obtener una respuesta de la otra, bien aceptándolo bien rechazándolo, si esta última, pudiendo y debiendo hablar, guarda silencio, ha de reputarse que consiente, en aras de la buena fe. ( SSTS 15/07/04 y 20/07/2006)

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de D/Dña. [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder (notarial / apud acta) que se acompaña como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE LETRADO], colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI [NÚMERO], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA] y ello de conformidad con los siguientes

HECHOS

Primero.- Mi representado es propietario del inmueble sito en [ESPECIFICAR].

Se adjunta nota simple registral del inmueble como doc. núm. [NÚMERO].

Segundo.- En [FECHA] mi poderdante suscribió un contrato de arrendamiento con [NOMBRE PARTE CONTRARIA], por un plazo de [NÚMERO] años, y una renta inicial mensual de [NUMERO] euros.

Como doc. núm. [NÚMERO] se adjunta copia del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes.

Tercero.- En el contrato suscrito, no se pactó renuncia alguna a la elevación de la renta por mor de mejoras, de conformidad con lo dispuesto en el art. 19 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).

Cuarto.- En fecha [FECHA] se concretó en junta de propietarios la realización de [ESPECIFICAR], obras que implicarían una importante mejora en el domicilio arrendado y ello a tenor de [ESPECIFICAR].

Se acompaña como doc. núm. [NÚMERO] y [NÚMERO] copia del acta de la junta donde se toma la decisión y proyecto de obra realizado por el Arquitecto [NOMBRE] respectivamente.

Quinto.- Ante esta situación, se le notificó a la arrendataria, hoy demandada el acuerdo adoptado por la junta, y las fechas de ejecución de las obras que se iban a producir en el inmueble arrendado, sin que de adverso se produjese contestación alguna.

Ello, claro está, con un plazo de antelación de tres meses.

Se acompaña como doc. núm. [NÚMERO], copia de la meritada reclamación.

Sexto.- Así las cosas, las obras se produjeron sin incidencia alguna, levantándose certificado de finalización por el meritado arquitecto, copia que acompañamos como doc. núm. [NÚMERO].

Estas obras producen una gran mejoría no sólo en el edificio, sino también en el propio piso arrendado, ya que, tal y como se observa en el proyecto adjuntado [ESPECIFICAR].

Séptimo.- El monto total que tuvo que abonar mi mandante asciende a [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €, tal y como se desprende de las facturas y recibos de ingresos que acompañamos como docs. [NÚMERO] a [NÚMERO].

Octavo.- Por mor de lo expuesto, mi poderdante notificó al ahora demandado la elevación de renta, ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 19 de la

El desahucio por falta de pago

Dpto. Documentación Iberley

6.83€

6.49€

+ Información