Demanda de juicio verbal de desahucio con reclamación de rentas futuras y posibilidad de enervación

Este formulario contiene una demanda desahucio por falta de pago de las rentas, en la que se reclaman también las rentas futuras, tal y como permite el art. 220 apartado 2 de la LEC en cuya virtud, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiese interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, el auto o el decreto incluirán la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda.

Asimismo se prevé la posibilidad de enervar la acción de desahucio, de conformidad con el art. 22 apartado 4 de la LEC. En este caso debe expresarse en la demanda las circunstancias que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.

A TENER EN CUENTA. Desde el 03/04/2025 por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, se exige para la admisión de las demandas civiles el haber acudido a un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Es el artículo 5 de la LO 1/2025, de 2 de enero, el que determina estos casos.