Demanda de resolución de arrendamiento para un uso distinto del de vivienda por cesión inconsentida

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 23/05/2019
  • Resumen:

    Siguiendo lo dispuesto en el artículo 32.1 de la


 

AL JUZGADO  DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

 

 

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder notarial/apud acta, a mi favor conferido, copia que del mismo acompañamos como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE LETRADO CLIENTE] colegiado número [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor en derecho proceda, DIGO:

Que mediante la presente interpongo

DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI número [NÚMERO]

y contra Don/Doña [NOMBRE PARTE SUBARRENDADA] con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], y DNI número [NÚMERO]

Y ello de conformidad con los siguientes

 

HECHOS

 

Primero. Mi representado es propietario de la finca sita en [CALLE] de [CIUDAD], nº [NUMERO], con el 100 % del pleno domino, tal y como se puede comprobar por medio de la nota simple registral del inmueble que se acompaña como doc. núm. [NÚMERO]

 

Segundo. En fecha [FECHA] actor y demandado suscribieron contrato de arrendamiento de la referida propiedad.

(Se adjunta como doc. núm. [NÚMERO] copia del contrato arrendaticio)

Del meritado contrato debe destacarse que no se prohibió al arrendatario la cesión, pero sí el subarrendamiento del mismo sin autorización expresa o escrita del arrendador tal como resulta de su cláusula [NUMERO].

 

Tercero. El pasado día [FECHA],  mi representado pudo observar que se habían cambiado todos los rótulos de la finca, apareciendo como titular del mismo otra persona, tal como resulta de las fotografías que acompaño como documentos número [NÚMERO] a [NÚMERO].

Acompaño igualmente, como doc. núm. [NÚMERO] acta notarial de manifestaciones hechas por los vecinos del inmueble de la que resulta que hace más de dos meses que el local ha sido subarrendado por el arrendatario a una tercera persona, sin que nada se haya notificado a mi mandante, incumpliendo lo dispuesto en el art. 32.4 de la propia LAU.

 

Cuarto. Claro está que nos encontramos ante un subarriendo inconsentido, en tanto en cuanto el demandado ha procedido  a la firma de un contrato de subarriendo al actual poseedor de la finca, incumpliendo lo dispuesto tanto en el contrato suscrito con mi mandante, como lo dispuesto en la legislación vigente.

Es por ello por lo que entendemos que se debe proceder a la resolución contractual y al desalojo de la finca arrendada ante el incumplimiento contractual, toda vez que, y a mayor abundamiento de lo dispuesto anteriormente, el subarriendo inconsentido figura en el contrato arrendaticio como causa de resolución unilateral del mismo.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

 

Es la jurisdicción civil la encargada de conocer del presente procedimiento de conformidad con lo dispuesto en la Ley

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Falta de notificación
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Persona física
Presunción iuris tantum
Inversión de la carga de la prueba
Prueba en contrario
Provecho propio o de tercero
Principio iura novit curia
Subarriendo parcial

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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